保利天奕，佛山半月岛畔高定美学江景豪宅剧透

“验资门槛300万元，4天接待超500组客户，25个销售接不过来。”国庆假期时间过半，保利天奕交出一份亮眼成绩单。位于南海桂城东平河与半月岛公园交汇处的这一项目，自10月1日正式对外开放以来，市场热度持续攀升。项目营销负责人徐永金告诉记者，预计10月上旬将正式启动销售。

保利天奕国庆假期迎来众多到访客户

地段基因：桂城核心的最后一块江岛拼图

保利天奕坐落于桂城半月岛板块，东平河与32万平方米半月岛湿地公园就在楼下。在佛山的城市版图中，南海桂城的经济地位相当于珠江新城之于广州，而东平河则是佛山的“母亲河”。江景与岛居资源的叠加，在桂城核心区已近绝版。

保利天奕坐落于南海桂城半月岛板块

这一判断有市场数据支撑。据佛山楼市发布报道，半月岛板块已近两年无新盘供应，周边二手房价在保利双盘入市消息传出后应声上扬，半年度最高涨幅达23.8%。市场对新供应渴求的程度，从侧面印证了地段的稀缺性。

产品硬核：超新规下的空间革命

保利天奕是佛山唯一的“超新规”江景豪宅。所谓超新规，指阳台拓展率达30%，较常规新规产品进一步突破，带来接近100%的使用率。这意味着购房者获得的实际空间，远超传统产品。

保利天奕项目园林实景

项目全盘仅270套，产品为188至288平方米的望江大平层，全部头排看江。起步面积为188平方米，其中，1号楼为22层小高层，是整盘的楼王所在——最靠近东平河与半月岛，景观面最为开阔，从客餐厅到每一个房间，乃至卫生间，均实现看江看岛。

保利天奕项目望见半月岛湿地公园

全落地玻璃从天花到地面，配合C70混凝土的应用——这一标号已经被用于港珠澳大桥等工程建设，坚硬度与空间通透性兼得。客餐厅之间几乎无实体墙相隔，新型混凝土的轻薄特性让空间最大限度开放。

保利天奕搭载了保利华南首个“九衡精工系统”，从空气、水源、光、声音、智能化五大维度营造居住体感。在豪宅竞争日趋同质化的当下，保利将关注点从“外立面好不好看、公区好不好看”转向“未来10年20年住在这里还舒不舒服”。这一转向，或许正是新一代豪宅与上一代的分水岭。

高定美学：新一代生活豪宅

走进保利天奕的公区，最直观的冲击来自石材的用量与工艺。据介绍，项目的石材展示面积达1万平方米，运用近50种奢石，配合八大工艺打磨。从地面到墙面，全石材打造的质感，意在营造“历久弥新”的居住体验。

保利天奕项目公区实景

项目在佛山首创“全域台板6米”设计，将整个地块抬高，使首层比市政路最低点高出6米。这一看似简单的数字背后，是景观逻辑的重构：二楼即可看江，每一户都获得头排江景视野。同时，抬板营造出高门大户的归家仪式感，社区私密性与安全性同步提升。在保利华南的产品体系中，保利天奕被定位为“为佛山高定的新一代生活豪宅”，因此专门邀请了三大国际设计大师，分别负责建筑、公区与园林设计。

保利天奕项目园林实景

徐永金透露，项目价格区间预计在3.2万至4.5万元/平方米。面积越大、景观越优的户型定价越高，288平方米楼王单位处于顶端。一个值得注意的细节是：开放第二天，288平方米样板房即告关闭——全盘仅20套的楼王单位，两天内被锁定完毕。

文、图、视频|佛山传媒文旅集团 王靓、黄锦成