罗南攻坚记：一块 “心病地块” 的重生逆袭 | 乡见

金秋的风掠过南庄大道，宜方天地里早已是一派热气腾腾的光景：工地电钻声伴着商户装修的敲击声错落响起，新材料企业的职员抱着文件穿梭在写字楼走廊，球馆里传来年轻人打球的笑闹声，饭点时分，菜馆里飘出阵阵菜香。从产业办公到运动休闲，从非遗老店到连锁餐饮，这座刚苏醒不久的园区，每一处都浸着鲜活的烟火气。

谁能想到，眼前这人来人往的产业综合体，前身是沉睡了十余年的原海盛东方项目。从荒废搁置的烂尾地块，到集聚百余家企业的活力园区，这一场蝶变的背后，是村集体啃硬骨头的决心、镇政府的托举支持，是运营方沉下心打磨的用心，更是一个个扎根于此的人，给这片土地重新注入了温度与生机。

啃下十年“硬骨头”，卸下包袱好赶路

对罗南村来说，宜方天地从来不是一个简单的商业项目，而是新一届村“两委”上任后，最挂心的一件事。罗南村党委书记、村委会主任周健颐站在园区步道上，看着往来的人流，说得实在：“前些年村里发展，最大的牵绊就是历史遗留问题。老包袱压在身上，步子就迈不开。”

如今的宜方天地，前身是搁置烂尾长达十余年的原海盛东方项目。

地处南庄大道核心位置的原海盛东方项目，就是这么一块堵在全村人心口的“心病”。明明是块区位绝佳的好地，却因为早年开发留下的各类纠纷常年荒着，优质土地白白闲置不说，村里还要分出大量人力精力去处理遗留问题。问题一天不解决，村里就腾不出手谋划新的产业布局。

过去五年，村“两委”把这事当成头号硬骨头来啃。一桩桩梳理陈年纠纷，一趟趟对接协调部门，中间的周折不必多言，但周健颐说得坚定：“只有把这块包袱卸下来，罗南才有底气谈以后。”几经攻坚，地块终于理清权属、顺利收回，在镇村两级的协同推动下，宜方天地项目正式落地。

在村集体的账本里，这笔每年800多万元的稳定租金，是壮大集体经济、给村民谋福利的扎实底气。但周健颐看重的，远不止这笔钱。“这个项目的路子，和罗南未来的方向是对得上的。”

在她眼里，运营方有实力，区位有优势，既能集聚产业，又能带动商业，人流商气旺了，周边的营商环境就能跟着活起来，给罗南的产业转型搭好台阶——这才是全村上下都盯着这个项目的缘由。

从零开始打磨，老地块长出新产业

项目的重生有多难，运营方最清楚其中的滋味。宜方天地招商部总监张琪琦，至今记得刚接手时的破败模样：“当初决定接这个项目，最犯难的就是攒了十几年的历史问题。这里原本是装饰材料批发城，换了好几拨开发主体，留下一堆租赁、销售的纠纷；建筑也年久失修，管网破、道路坑、电力系统乱，改造起来的难度，比预想的大太多。”

2025年5月28日，地块在佛山“三资”平台完成公开摘牌，宜方天地正式进场。“能顺顺利利开工，全靠镇政府和村委会搭把手。大家一起发力，把积压的矛盾一个个捋顺、化解，交到我们手上的是个干干净净的地块，改造才能真正铺开。”张琪琦说。

进场后，运营方投下重金，从排水管网到市政道路，从电力系统到景观配套，整个园区从头到脚翻新了一遍。结合南庄的产业底色，园区重新定位为新材料产业园，沿着产业链上下游精准招商。截至目前，已经有上百家企业商户签约入驻，仅新材料产业链企业就有20余家，整个园区商户年营收预计突破10亿元，产业集聚的效应慢慢显现。

不光做硬核的产业，园区也想着把生活配套补全。2000平方米的匹克球馆、篮球馆先开了，给上班族添了运动放松的去处；经营二十多年的本地湘菜、江西菜、广西田鸡粥等特色餐饮、连锁快餐陆续开业，瑜伽、教培业态也同步补齐。最让人惊喜的，是把台山非遗黄鳝饭也引了进来，给硬朗的产业园，添了一抹柔软的烟火气。

四十年非遗老店安家，产业园里飘出老味道

宜方天地的商业街里，台山兴华黄鳝饭的招牌格外显眼。第四代传承人霞姐，如今总笑着说自己是“罗南村的新居民”。今年8月3日门店正式开张，这家在台山扎根近四十年的老字号，第一次走出家乡，落到了罗南村的土地上。

做黄鳝饭，霞姐做了一辈子。“我们家这门手艺，传到我是第四代，儿媳是第五代，还盼着能传第六代呢。”她笑着说，早些年自己移民加拿大，也在海外开过餐馆，但心里最放不下的，还是这口家乡味道。以前不少佛山食客专门开车跑一趟台山，就为吃她做的一碗黄鳝饭。这次宜方天地的招商团队专程跑到台山登门邀请，这份诚意，让她动了心，决定把分店开到罗南。

“8月3日开张那天，我就觉得自己正式成罗南人了，心里特别踏实、特别荣幸。”霞姐说话带着侨乡人的爽朗，“我从台山过来，把我们的家乡味道带来南庄、带来罗南，就希望能被本地的街坊喜欢。欢迎大家多来罗南走一走，来宜方天地尝尝我们的台山黄鳝饭。”

对宜方天地来说，这家非遗老店不只是一家餐馆。它补上了园区商务接待的一块短板，也把侨乡的饮食文化带到了罗南。产业园里不再只有谈业务的匆忙，也有了烟火缭绕的温度，有了文化沉淀的味道。

从沉寂十年的荒废地块，到热气腾腾的产业园区，宜方天地的蝶变，是罗南村盘活存量资产的一个生动注脚。曾经被历史包袱捆住的脚步，如今随着园区的兴起慢慢放开：村集体有了稳定的收入，企业找到了发展的空间，手艺人找到了新的舞台，越来越多的人来到这里、扎根这里。

接下来，宜方新材料产业园还会沿着新材料产业链持续深耕，慢慢把商业和生活配套打磨得更完善。对罗南村来说，卸下了重担，走稳了这一步，乡村产业振兴的路，就走得更踏实、更长远了。

文图 | 束维 庞伟杰