2月21日下午，位于桂城石（石肯）社区的黄柏围工业园区里，大型挖机摧枯拉朽地将一栋旧房屋拆除，为桂城2020年村级工业园改造拉开序幕。该项目因联动了旁边的住宅地，改造后租金将从5元/平方米升至26元/平方米，可翻五倍之多，同时还大大改善了所在片区的城市形态。

桂城石（石肯）社区黄柏围工业园区启动改造。

2020年，桂城计划启动32个村级工业园改造项目，计划完成面积近3700亩，争取完成4500亩。重点推进映月湖片区、平洲工业园片区、石石肯片区的村级工业园改造提升以及夏北片区整村改造，叠滘“双溪”水乡建设，其中夏东、夏西、夏南一、夏南二、石肯、平南、平西等一大批近1500亩的旧改项目近期将陆续落地。年初至今，已完成拆除487亩，启动或正在清拆约630亩。

村改推动土地收益翻倍增长

在2020年的改造中，黄柏围工业园约101亩与相邻的107亩六亩围工业区合并为同一个改造项目，将以拆除重建形式改造成涵盖企业总部、研发办公、商务酒店、特色商业及高端住宅为一体的复合型产业社区。其中黄柏围工业区投资额4.34亿元，将采用集体土地出租方式进行地上建筑物拆除重建，改造后作商业用途，租赁期限为40年；六亩围工业区投资额约4亿元（未含地价），以出让方式改造为住宅，项目整体打造成复合型产业社区。

桂城石（石肯）社区黄柏围工业园区启动改造。

同一天下午启动的夏西平稳工业区改造项目，改造投资总额不少于4亿元（不含租金），面积约117亩，改造成文化创意、科技服务、商务、教育、都市型产业、总部经济产业载体。

桂城夏西社区平稳工业区启动改造。

据了解，这两个项目将较好实现经济效益和社会效益的统一。其中平稳工业区改造前旧厂房租金约11.12元/平方米，改造后土地租金为16.9元/平方米，升幅约50%；黄柏围工业区因联动了旁边的住宅地，改造后租金更是将从5元/平方米升至26元/平方米。同时，通过土地的集约利用，建设生态、生产、生活三生相融的产业社区，大大改善所在片区的城市形态，加快桂城城乡融合发展进程。

在21日举行的南海区推进广东省城乡融合发展改革创新实验区建设暨村级工业园改造升级现场巡查会桂城分会场上，南海区委副书记、区长顾耀辉充分肯定桂城在2019年村级工业园改造工作，认为桂城村改工作“力度大、项目多、效果好”，很多做法为全市、全区开了先河，积累了很好的经验。

“走出去”加快招商引资步伐

围绕“再造高质量发展新南海”的工作目标，桂城将按照“升级工业园，建设新都市，发展新经济”的工作部署，开展新一轮的村级工业园综合整治行动计划，推动桂城街道村级工业园综合整治再上新台阶。

在去年大规划基础上大落实、大拆除、大施工，桂城力求“一张蓝图画到底”，重点推进映月新城、千灯湖—广东金融高新区、文翰湖国际科创小镇、怡海湖科创产业带、半月岛都市生态区、叠滘水乡-双溪小镇、爱车小镇、平洲玉器珠宝小镇等八大重点城市更新片区，以城带乡，城乡共建，探索让“城市更城市，乡村更乡村”的“桂城模式”，打造大湾区城乡融合高质量发展的“桂城样本”。

目前，夏东、夏西、夏南一、夏南二、石肯、平南、平西等一大批近1500亩的旧改项目近期将陆续落地。

“旧村改造是政府社会村民共赢、推动城市建设与群众收入提升的一条重要途径，我们要有长远目光。”桂城街道党工委书记麦绍强表示，为了让村改与招商同步推进，桂城成立专门的招商队伍。“计划今年赴深圳、广州举办推介会，依托粤港澳大湾区建设和广佛全域同城化推进，吸引两个城市的创新资源和产业转移到桂城来。”

图文 | 记者阳桦 通讯员杜建新