刚刚，龙光以8.8亿元的价格夺得三山新城住宅兼商服用地，地块将用于建设澳门城二期。上周，佛山土地市场首拍刚迎来开门红，南海第二块宅地紧随其后于今日进行拍卖，土拍市场开始呈现回温态势。该地块采用“先竞地价，后竞70年自持租赁住房建面”的方式确定竞得。

竞拍结果

投资额不低于2.5亿元，须配建幼儿园

制图│李文惠

本次出让地块位于三山新城环岛西路以西、西江涌以北，西侧直面平洲水道，西北侧为三山森林公园，紧邻澳门城一期地块（已出让），周边交通有南海新交通（在建），预计2020年底通车，广珠西线高速、南港西线高速等；佛罗伦萨小镇、南海外国语学校、文翰中学等配套资源丰富，而且直线距离广州荔湾区不到1公里，驾车约15分钟，广佛交界，直享双城繁华。

地块占地面积23096.69㎡，规划为澳门城二期项目，容积率≤2.5，最高计容建面为57739.225㎡，整个项目的开发投资总额不得低于2.5亿元人民币，且须于1年内动工，4年内完工。据悉，该项目还是南海区强制推行装配式建筑的第一例。未来片区还有名古汇·永旺梦乐城、全亚洲规模最大电竞产业园、超千亩的国际城市综合体即将落地。

挂牌出让公告

据竞拍文件显示，本宗地块主要配建要求如下：

①12班幼儿园，计容建面≥3240㎡；

②文化活动室，建筑面积≥500㎡；

③社区警务室，建筑面积≥60㎡；

④社区居委会，建筑面积≥500㎡；

⑤卫生服务站，建筑面积≥500㎡；

⑥托老所，建筑面积≥1000㎡，

⑦垃圾收集站，建筑面积≥210㎡。

三山澳门城首批项目已签约进驻

三山澳门城效果图

需要注意的是，本宗项目还需配建规划路与澳门城一期打通，而且在2019年12月，“澳门城”已迎来首批项目签约进驻，项目涵盖影视产业、中医药技术、网络信息技术、创业孵化器等，其中四大省级实验室之一的季华实验室已落户，而环文翰湖国际科创小镇，将集聚一批具有高知名度和高影响力的科创型企业，力争全面发展带动佛山新技术新经济，意味着该区域未来会发展成为三龙湾片区中具有生态环境优势、教育、社区服务配套充盈的科创型CBD。

板块定位为广佛科创中轴

澳门城一期由佛澳城开发建设（佛山）有限公司竟得，据天眼资料显示，该司股东正是成都市朗基望锦地产有限公司，该项目总投资约15亿元，建设总体量约12.9万㎡，均为商服用途。目前三龙湾南海片区的产业布局正加速推进，如今，澳门城一期已建成丰树国际创智园首期、三山科创中心一期两个超大型科创产业载体群，吸引了南华仪器、星联精密、宝索机械、广特电器等科创龙头民企建设总部和基地。

三山新城仅一盘在售且楼盘资源较稀缺

目前，三山新城板块仅碧桂园广佛上城一盘在售；二手方面，有中海万锦熙岸、保利西雅图、保利诺丁山和广佛新世界等。

2019年8月，保利华南以总价545420万+8千㎡自持夺下三山军区农场地块，将联合华侨城共同开发，项目定名保利华侨城云禧园，已于去年10月奠基，具体入市时间未知。

文│李文惠

部分来源│佛山市公共资源交易中心南海分中心