免两年物业费！里水四个老旧小区迎改造，效果图曝光→
4个老旧小区大变身
里水率先采用EPCO形式
提供2年免费物业管理服务
解决老旧小区缺乏后续管理的难题
2023年，里水镇在金旗峰社区和同声社区推进4个封闭式老旧小区改造提升，分别是岭南机械厂生活小区、龙脊岗教师楼、东藤宿舍以及南海发电厂生活小区，涉及住宅楼35栋，总建筑面积约为3.45万平方米，惠及居民群众656户。
值得一提的是，今年里水镇将在南海率先引入EPCO，即“设计——采购——施工——物业服务”的改造模式。通过引进社会资本参与，以施工运营+物业服务相结合，解决老旧小区改造后缺乏后续管理的难题。
小区改造完成后，由施工单位聘请物业管理服务企业，提供2年免费的物业管理服务作为过渡期，引导小区居民“先尝服务、后付费用”。
老旧小区普遍存在道路残破，出入口人车混行、雨污合流、“三线”凌乱、给排水管网老旧、供电线路毁损、无垃圾分类、无燃气供应、灯具老化、违建等问题，安全隐患极大，居民改造意愿强烈。
岭南机械厂小区现状图。
目前，老旧小区改造已动工，根据不同小区实际，开展公共空间、景观风貌、绿地植被、道路、停车设施、市政管线、环卫设施、安防设施、屋面改造、立面改造、楼门楼道改造等。
对破损污渍严重的外墙进行修补。
采用与原围墙相同或相近的立面形式、饰面材料和色彩对破损围墙进行局部维修和改造，进行绿植设置。
在小区西侧中心花园新增活动广场，设置休闲座椅、健身设施，翻新连廊及凉亭。在小区东侧设置新的公共活动空间，加设健身器械与休闲座椅。
铺设沥青路面，重新规划停车标线，保障车辆安全行驶与停放。
建成年份：1980 年
东藤宿舍改造现状。
部分改造效果图⬇️
对破损污渍严重的外墙进行修补翻新。
翻新大门，主入口增加标识度。
设置机动车降速降噪设施。
宅前步道做彩色喷漆标识处理，设置独立健身步道。
小区的楼梯间年代久远，墙壁破损、脏乱较为严重。重新粉刷楼道和扶手，保证楼道干净、明亮，提供温馨舒适的环境，并增加楼道公告栏和适老化扶手。
建成年份：1997 年
改造范围：约17816㎡
岭南机械厂生活小区改造现状。
部分改造效果图⬇️
改造鸟瞰图。
林荫休闲区设置文化宣传栏、花池、凉亭等。
邻里休闲区增设长凳、石桌椅等，为居民提供茶余饭后休闲场所。
健身场地修缮乒乓球台、篮球场、羽毛球场、健身设施等，为居民提供休闲娱乐场所。
建成年份：2002年
改造范围：约14245㎡
龙脊岗教师楼改造现状图。
部分改造效果图⬇️
改造设计图。
在小区中心公园内，增设活动广场，新增休闲座椅和跑道，设置健身设施。
公共休闲空间设置阳光草坪休闲区，大草坪让孩子尽情撒野，同时改造人行步道、增设石凳，修缮沿湖护栏。
里水房管所所长张伟杰介绍，整个工程项目各个实施阶段，将邀请小区内居民代表全程参与，每月定期召开会议，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、社区、居民代表等各方参会，共同研讨解决问题。
同时，社区也将牵头成立老旧小区改造先锋队，发挥党员模范带头作用，营造小区共建共治、共享共赢新氛围。