限购区域内商品住房（含新建商品住房和二手商品住房）买卖、非直系亲属之间的房屋赠与、个人拍卖等住房限购行为。

备注：2022年12月9日，佛山市住房和城乡建设局印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，明确2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。根据上述政策内容，2022年12月10日起，“限购区域内商品住房（含新建商品住房和二手商品住房）买卖、非直系亲属之间的房屋赠与、个人拍卖等住房限购行为”不纳入购房资格核验申请范围。

港澳台居民、华侨、外籍人员在我市行政区域内购买商品住房（含新建商品住房和二手商品住房）。

申请渠道

购房人（以下将购房人统称为“申请人”）在购房前，应提前通过以下渠道之一申请购房资格核验：

*通过手机移动端登录“佛山通”APP进行申请；

*委托意向购买新建商品住房项目的房地产开发企业通过佛山市智慧房产综合平台进行申请；

*到各区行政服务中心指定窗口或申报辅导区申请协助进行线上操作。

（港澳台居民、华侨、外籍人员仅适用上述后两个渠道）

结果使用

签订新建商品房买卖合同或二手房买卖合同时录入核验结果。

1、电子编码有效期

申请人购房资格线上核验通过的，审核系统自动生成购房资格电子编码，有效期为10个自然日。

2、电子编码失效情形

*电子编码一经使用立即失效，逾期未使用自动失效。

*申请人凭购房资格电子编码办理商品房买卖合同网签手续，在电子编码有效期内完成房屋交易合同网上签约并提交。电子编码逾期将自动失效，网签合同无法提交。

3、电子编码申请的限制

*同一个申请人（含申请人家庭成员）30天内可申请两次购房资格核验业务。

*已取得购房资格电子编码的申请人（含申请人家庭成员），在电子编码有效期内不能重复申请。

*一个购房资格电子编码对应一个购房家庭。

*两个及以上家庭共同购买一套房屋需分别办理购房资格线上核验。

*申请人的信息填写完整、资料上传齐全的，核验系统于2个自然日内反馈核验结果。

*申请材料需经住建部门核验的，核验部门应在5个工作日内办结。需要补充材料的，系统短信通知申请人，由申请人在3个自然日内线上补正材料。

*对购房资格核验结果有异议的，申请人可通过12345热线或辖区行政服务中心窗口提出异议，由区住建部门对异议结果进行复核；异议内容涉及具体职能部门的，由相关职能部门在职责范围内进行答复。

申请人应严格按照系统指引，如实申报、填写、提交相关材料。涉嫌伪造相关证件、印章、证明材料或者使用虚假证件、证明材料骗取购房资格的，由相关部门依法处理。系统将限制该申请人及其家庭成员的购房资格线上核验申请。