里水推进3000亩村改！展旗片区大爆发，涉及沙涌、大步……

梦里水乡2023-09-13 19:19

景墙、阳光草坪

绿化空间、林下空间

生态停车位……

里水沙涌颜值大升级

村集体收入将近翻两番！

沙涌社区上亨田村村入口广场改造效果图。

作为广佛交界的展旗片区

未来5年内将重点推进3000亩

村级工业园及旧村改造工作

重塑里水南大门的经济环境生态

很难想象半年前，这里还是一片低效、杂乱的厂区，该位置属于里水展旗片区的沙涌上亨田连片改造项目，项目面积约213亩，计划总投资额20亿元，采用混合、连片开发方式改造成商住、商业、工业、公园绿地等用途，不久的将来，这里将建成打造新型城市化示范区，给村集体和村民带来可观收入，改善周边环境，提升整体形象。

沙涌上亨田连片改造项目改造效果图。

很多人没有注意到，在旧改的大环境下，里水正悄悄冒头。作为广佛交界的展旗片区，未来5年内将重点推进3000亩村级工业园及旧村改造工作，释放土地空间，补短板，塑新貌，为未来发展腾出空间，补齐“弹药”。

千亩大改造正在酝酿

展旗片区成下一匹黑马

翻开地图可见，展旗片区位于里水大道南，地处广佛交界，紧邻广佛高速沙涌收费站、广佛江珠高速盐南公路站。路通财通，可以说，交通主干道上的滚滚车流，是助推片区兴旺经济发展的重要动脉。

展旗片区地处广佛交界，紧邻广佛高速沙涌收费站。

便捷的交通吸引了数量可观的企业在这里投资建厂。在20年前，沙涌已经有不少村民都住上了“小洋房”，目前，村、组两级总收入近亿元。新一轮产城发展迫切需要宝贵的空间，土地利用率低、投入产出低的残旧厂房已经不适应未来发展，旧改不仅能有效释放发展空间，还能推动产业转型升级、扮靓城市环境。

由上亨田经济社自建出租的现代化厂房。

上亨田经济社社长邓健明介绍，按照目前市场价和工业厂房租金每三年递增10%，预估改造后村集体每年收入超过两千万元，将近翻两番。沙涌上亨田连片改造项目约107亩用于居住用地建设，40多亩用于厂房改造提升，剩余面积用于建设公园和商业。未来，项目周边还将配建超50亩教育用地。

项目改造效果图。

以上亨田工业区连片改造项目为代表，整个展旗片区范围内，正在酝酿一场大范围的土地更新改造。未来5年内，片区将重点推进3000亩村级工业园及旧村改造工作，托举起居住、商业、文化、教育、医疗等15分钟生活圈，重塑里水南大门的经济生态，为市民提供高品质的城市空间。

上亨田旧厂房改造项目拆除现场，资料图。

今年7月21日，国常会审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。就在上月召开的南海召开城市更新工作推进会，南海区发布了重点推进的城中村改造项目，将在财政、融资等方面优先支持城中村改造。约2373亩的里水镇大步整村改造项目位列其中，项目预计2024年上半年选取市场改造主体。

“蒲屈”工改工改造项目占地约39亩，已通过集体土地“毛地”入市的方式，引入土地整理方与承租方，通过拆除重建方式改造为集研发、生产、展销、技术支持等环节俱全的高端智能制造工厂。

人口流入猛增，产业变迁将重塑区域价值

在房产领域，有一个被广泛传播的理论：房产跟着人口走，人口跟着产业走，产业跟着规划走。也就是说，一个地方的房产是否有发展前景、价值，离不开产业支撑、人口流入这两个重要因素。

通过热力图可看出一个片区的人气，颜色越深代表人口越密集。不难发现，展旗片区的红色范围沿着广佛高速、里水大道、盐南公路方向扩散，目前仍以红点状分布，但外围的橙色已经开始延伸。

展旗片区人口热力图，来源百度地图。

近年来，随着展旗片区的保利紫山、绿地香树、云樾金沙等项目的陆续交付，入住率的提升令板块人口流入猛增，近10年来人口流入增长超50%。目前展旗片区及周边，小区住户加上本地村民及村内常住人口大约10万人。

展旗片区周边小区密布。

产业结构决定社会人口。展望未来，里水将有更多想象空间。

以佛山一环里水段为轴，周边24平方公里的土地上，集聚了南海电子信息产业园、新材料国际创新产业园、中国中药健康产业园等重大产业平台，以及23%的规上企业，全镇35%的发明专利、30%的高新技术企业、26%的专精特新企业和四大科创平台，贡献了超1/3的规上工业总产值，高科技企业研发费投入占全镇研发费投入占比22%。

里水镇将把这块形似“锦鲤”的板块，打造成为纵贯南北的科创产业生长主线、产业转型发展示范区，力争在2035年，基本建设成为服务湾区、带动地区高质量发展的数字产业“超级廊道”，建成数十个数字科创产业示范园区。