北滘调解新成效——顺德首宗商事纠纷调解，成功！
《佛山市矛盾纠纷多元化解条例》自2024年6月1日施行，将商事调解以法规形式列为化解矛盾纠纷的重要方式之一，展现其具有结果更加可控、协议更易执行、成本更加低廉的特点。佛山市正和调解中心作为专业的商事调解机构，创新采取“专业调解+司法确认+赋强公证”的方式解决调解协议的效力问题，妥善处理商事纠纷，做到省时、省事又省钱。 2024年8月，正和调解中心受理了顺德首宗收费性解决租赁合同纠纷的案件，经纠纷多方书面同意给予正和调解中心合理费用进行调解，成功通过“商事调解+司法确认”诉调对接机制解决此合同纠纷。
李某于2023年未经业主同意将一物业转租给张某，张某作为第二手承租人随即将房屋分租给刘某和王某，并共同合作将房屋作商业使用。刘某和王某使用房屋至2024年初时，业主以李某未经同意转租为由与李某解除租赁关系，并另行与刘某和王某重新签订了租赁合同。张某认为李某与刘某和王某故意串通令其权益受损并向法院提起诉讼，控告对方。经三方同意向正和调解中心申请商事调解，寻求解决。
受理纠纷后，调解员首先梳理各方当事人之间所建立的法律关系并结合证据材料进行分析，初步判断本案的基本事实，张某诉求的补偿在很大程度上是基于其因此事件所产生的对抗心理和赌气情绪，而调解有助于修复多方的合作关系，本案如能通过调解的方式解决，将有利于平衡保护各方利益，同时也能够减轻诉累。在调解员阅读案件材料并分析案件，确定初步的调解方案。随后，调解员约好三方当事人，采取现场调解的方式进行调解。
在调解的过程中，张某表示其在业主与刘某和王某磋商租赁后续事宜时已进行积极沟通，但刘某和王某却置之不理，其已失去耐心和信任。调解员一边耐心安抚张某情绪，在向其解释法律法规的相关规定同时，从修复关系的角度引导张某通过沟通协调的方式去解开彼此之间的误会。 张某在调解员的耐心劝导与解释下，提出了他的初步调解方案。刘某和王某则表示其与李某并不存在故意串通的行为，而是各自都作为承租人在一定程度上无法阻挡业主的意愿，同时其还提出张某诉求的补偿金额过高，超出了能够承受的范围，希望张某在支付款项的金额及时间上给予宽限。
调解员在了解清楚双方诉求后，帮助双方当事人制定了合理、可行且双方认可的分期还款计划。原本准备对簿公堂的当事人，经过调解，握手言和，在短时间内达成彼此满意、共赢互利的矛盾解决方案，并签订了调解协议书，约定：1.李某向张某退还租赁保证金；2.刘某和王某每月定期向张某支付补偿款项。 同时，调解员在取得当事人同意后向法院申请了司法确认，规定如刘某和王某未按时足额支付任意一期款项的，张某有权就剩余全部未付款项及利息向法院申请强制执行。至此，本次纠纷得到圆满化解、和气生财。 李某、张某、刘某、王某对如此短时间解决了一直都解决不了的纠纷表示充分肯定，认为正和调解中心公平、公正、高效并且收费合理，四方均表示本次调解，最大程度减少“伤和气”，日后大家还能继续谈合作、做生意，认为北滘镇的营商环境非常“和”，对结果十分满意。
本案为2024年6月1日《条例》施行后，顺德首宗成功践行“商事调解+司法确认”模式的商事调解案件，基于各方当事人对于诉讼成本、保密性、“面子”等的实际需求，同时对诉求金额有一定商量的空间，使用保密、灵活、相对低成本的纠纷解决方式，既节约了司法资源，又达到共赢的效果。 接下来，正和调解中心将继续深耕商事调解，为商事主体解决商事争议提供高效率、低成本、强保障的解纷渠道，让商事调解在多元解纷中发挥更大作用，让更多矛盾化解在基层、在前端。
鼓励当事人优先选择和解、调解等非诉讼方式化解矛盾纠纷。 行业协会、商会、商事仲裁机构等依法申请设立商事调解组织的，市人民政府司法行政部门应当指导其以市场化方式对贸易、投资、金融、运输、房地产、电子商务、知识产权、技术转让、工程建设等商事领域发生的矛盾纠纷进行调解。 实行市场化运作的商事调解组织、律师调解中心、律师调解工作室等，征得当事人书面同意后，可以收取合理费用，具体收费标准应当在调解前书面告知当事人。 当事人经人民调解、行政调解或者其他依法设立的调解组织调解自愿依法达成符合司法确认条件的调解协议，可以向人民法院申请司法确认。人民法院依法确认调解协议有效，一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。
来源：北滘司法所
审校：北滘镇宣传文体旅游和教育办公室
