新政出台！新建商品房也能“带押过户”！

2024-03-09

一手房“带押过户”

办事指南

1.房地产开发企业向辖区住建部门申请办理“带押现售” ，开通相应业务权限。

2.已抵押的新建现售商品房申请带押现售， 买卖双方达成交易意向，签订商品房买卖合同完成网签后，向银行提交申请贷款资料、提前还款申请和“带押过户”申请。

3.买卖双方及其贷款银行共同签订《一手房“带押过户”四方协议》 （若新旧抵押权人为同一银行的可为三方协议） ，同时银行向买方出同意贷款通知书。

4.买卖双方持《一手房“带押过户”四方协议》 （若新旧抵押权人为同一银行的可为三方协议） 、已备案的《商品房买卖合同》等有关材料，联合银行到不动产登记综合窗办理，并向税务部门申报纳税后，办理产权过户和购房人抵押权设立登记。

5.缮证与发证。

6.放款至专门账户，结清出售方贷款。

7.出售方贷款银行结清贷款后，银行线上提交抵押注销申请。

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明材料；

3.不动产权证书，含土地使用证、房屋所有权证书或房地产权证书，共有的房屋还应当提交其他共有证以及确权清单、过户证明书等（详见《佛山市不动产登记办事指南》 ） ；

4.四方协议（新旧抵押权人为同一银行的可为三方协议）。转让方、受让方、原抵押权人、新抵押权人就新建现售房带押转移进行约定（应涵盖不动产抵押期间同意房屋转让声明）；

5.经备案的新建商品房买卖合同；

6.抵押合同（抵押物清单）和主债权合同（简化版本）；

7.完税或减免税凭证；

8.其他特殊情形，如涉及名称变更、补充权籍调查等的参照《佛山市不动产登记办事指南》提交材料。