招商率提升超50%！盘活老旧物业，大沥有“关键一招”

南海大沥2025-01-21 18:06

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降雨+冷空气！暴跌9℃！大沥最低温出现在……

完成约11万㎡镇属公有物业升级改造工程

另有约50万㎡升级进程中

公有物业招商率提升超50%

大沥公有资产总规模已达约114亿元

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在2024镇域投资竞争力全国500强榜单中

大沥镇成绩斐然

从去年的第27位一举跃升至第3位

近年来，在大沥镇委、政府的有力推动下，大沥公资秉持“政企分开”原则，用好老旧公有物业盘活更新“关键一招”，于系统效率、招商引资、经营业务等多领域深化改革，促进新旧动能转换，为企业增效、产业增收注入强大动力，有力助推资产增值与城市升值。

鹿尔花园项目效果图。

2023年以来，大沥镇已顺利完成约11万平方米镇属公有物业升级改造工程，另有约50万平方米处于升级进程之中，公有物业招商率更是大幅提升超50%。同时，大沥公有资产总规模已达约114亿元，同比增长约25%。在2024镇域投资竞争力全国500强榜单中，大沥镇成绩斐然，从去年的第27位一举跃升至第3位，展现出其强劲的发展势头。

改出活力
从企业增效到产业增收

在大沥盐步，盐步老龙1432项目已初显成效，每逢周末便吸引众多市民游客前来休闲观光，一批主理人小店纷纷入驻，成为当地热门网红打卡点。鲜为人知的是，该项目的资产权属与开发单位均为大沥公有资产，其成功正是大沥公资改革的有力见证。

盐步老龙1432文化街区产教融合战略合作签约。

曾经，大沥公资深陷镇属资产“散装”、老旧资产占比高、人才储备不足等困境，严重制约高质量发展进程。如今，在大沥镇培育新质生产力、推进“百千万工程”进程中，大沥公资已成为关键力量，实现华丽转身。

沥中新兴产业载体项目园区效果图。

这一转变的核心在于系统体制改革驱动企业增效。大沥积极优化企业体系，将原有的10家一级企业和183家二级企业整合为5家一级企业与8个独立运营的二级企业（中心），通过“瘦身健体”，大幅提升公有企业体系经营效率。同时，大力精简队伍架构，将镇属企业内部层级从10层精简至3层，人员从500余人缩减至300余人，精准控制管理人员总量、优化人员结构，构建起功能更清晰、分工更明确、资源更集中的经营格局，有效降低人工成本，显著提高企业效益。

环球水产品工贸一体项目效果图。

轻装上阵的大沥公资顺势深化招商运营改革，有力促进产业增收。在招商运营方面，大沥双管齐下，一方面深化“全员招商”“全员宣传”策略，另一方面创新推行“招改并进”模式，打破传统“先改造、后招商”的局限，实施“改造与招商同步推进”策略。尤其在大众消费领域，鉴于众多网红项目多是在保留历史底蕴基础上改造而成，大沥在盘活改造老旧建筑之初便同步启动招商，吸引新兴产业入驻，盐步老龙1432项目就是其中的典型。此外，大沥文体中心、鹿尔花园等系列自主建设运营、符合市场需求的改造案例，也与之类似。

改出价值
从资产增值到城市升值

大沥公资改革始终将公有资产保值增值、推动城市价值提升作为重要目标。为此，大沥全面梳理存量公有资产，详细摸清其数量、价值、位置、经营现状及盘活利用路径，扎实做好资产清点与台账登记等基础工作，科学评估资产并持续整合优质资产，多举措盘活旧有物业。

盐步老龙1432项目效果图（局部）。

老旧公有物业的改造、招商，要与城市发展同频共振。2024年，大沥镇属公有物业已完成约8万平方米升级改造，另有约50万平方米正在改造升级。

在此过程中，大沥强化国资联动与社会协同。在国资联动层面，借助国资优质资源推动羊城创意产业园南海园区等旧改先锋项目建设，预计可打造超6万平方米产业载体；在社会协同方面，秉持“轻投入、引民资、重结果”原则，在镇属企业投入基础资金前提下，联合社会优质资本参与改造，并设立运营、建设、税收和固投等考核指标，稳步推进兴隆墟、香基桥东北侧地块（原水利所地块）、盐步竹岗地块等项目优化升级。

鹿尔花园签约。

2024年，大沥公资推出的15个重点老旧公有物业改造项目成绩亮眼，其中老旧公有物业盘活更新入选区“百千万工程”先进经验案例，受到市委、区委区政府、区百千万工程指挥部、区改革办及省级媒体等多方关注。

盐步老龙1432、羊城创意产业园等项目荣列南海区“百千万工程”重点平台项目，盐步老龙1432项目还荣获“南海区影视取景点”称号，充分展现出大沥公资在城市发展进程中的引领示范作用，为大沥乃至南海推进“百千万工程”提供坚实支撑。大沥公资因其独特的超前引领性与示范性，成为了提升城市整体价值的有力推动者，也正是大沥及南海在实施 “百千万工程” 时所必需的关键助力。

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来源：南海融媒

原标题：《老旧物业重焕生机城市蝶变价值跃升丨大沥铁军“百千万工程”扛旗夺标优秀案例》

编辑：蔡小玲

校对：郑晓琦、赖嘉华、陈福权

监制：吕燕珊、张秋枫