上柏社区汇海科创园项目是狮山“公资引领村改”的创新模式，总占地面积约705亩。社区采取“边整理边开发”的推进模式，在加快拆除原有老旧设施等前期工作的同时，同步开展招商洽谈，实现了土地整理与招商工作的高效衔接。

2024年11月，该项目吸引“出走”的南商——山东华建铝业集团有限公司回乡投资，着力打造集高端装备、智能制造、新材料、智能仓储配送等为一体的全产业链新型材料智能制造产业园——汇海科创园，部分下个月即将交付使用，助力狮山镇打造佛山战新产业中心。而上柏社区也实现环境、收益双提升。据了解，该项目已支付足额租金至上柏社区，为社区带来4000多万元的经济收入，比改造前翻了6倍，为社区开展民生服务与建设提供有力支撑。

在五星社区，一行人详细听取华木经济社北头铺位地块合作开发项目的汇报。据悉，该地块上的建筑物为建于90年代的铺位及厂房，经近30年使用已存在严重消防和建筑安全隐患，无法满足当前使用需求，亟须通过新建改造方式彻底解决安全问题并引入新的产业发展。但受现时政策法规的影响，商业集体建设用地未能上平台，即使能上平台交易，交易的金额都不会太理想。

清楚意识到发展短板，五星社区大胆尝试“分润模式”，五星经联社与华木经济社共同出资成立项目公司合作开发，规划建设一栋以华木经济社为报建主体的商业综合体，总投资不超过3500万元。在股权与融资方面，项目公司由五星经联社持股51%、华木经济社持股49%。收益分配上，项目公司每年固定向华木经济社支付92万元（含税）作为收益，建设期内保持不变，并约定40年托管期内每5年递增10%；除固定收益外，在扣除运营成本后，项目盈余将按股权比例进行分配。这一集体合作共建、多元收益来源的模式，实现“农民变股东、资源变资产”，不仅壮大村级集体经济，也带动村民群众共同致富。

莲塘村的何氏水产项目正有序推进，该村正和下辖的属地经济社沟通拟赎回占地面积25亩的砂石场，建设该项目的配套加工中心，提升土地价值并增加村集体收入。

沙水村的“沙水桃花谷”现代农业产业园项目，梁觉聪建议将周边的老旧厂房或闲置地纳入规划范围，不提倡零散出租，将其打造成以桃花为主的产业园，集桃花种植、桃花饼加工、观光文旅一体，在聚人气上下功夫，做好配套，才能吸引投资商。

吴屋村已初步形成产业项目发展思路：一是计划集约位于信息大道以南至东风水库边的约600亩山林地，利用其良好的生态环境，以及“东风水库+大桃园片区”一部分的区位优势，联动南国桃园、十里官窑等文旅景点，打造南海北部生态文旅体系核心区域，营造产城活动、生态人文会聚的“水上西关”；二是引用投资者投资建设占地约20亩-30亩的农贸批发市场，助力本地、周边农产品销售，带动就业，并构建多元化的农产品交易体系；三是盘活利用原吴屋小学约3200平方米的土地，计划将其打造为研学体验基地，对外营业。