租房

是许多人在城市生活的“刚需”

但无论是租户还是房东

都可能会“踩坑”

许多租房纠纷的背后

往往源于

对租赁双方权利义务的模糊认知

2025年9月15日起施行的

《住房租赁条例》中的规定

帮你厘清租房中的 “可为” 与 “不可为”

关键时刻能帮你守住权益

远离租房纠纷！

No.1

我租的房子，

房东可以随便出入吗？

《住房租赁条例》第九条

出租人应当遵守下列规定：

（一）向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息；

（二）核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人；

（三）不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外。

No.2

我想爆改出租屋，

需要经过房东同意吗？

《住房租赁条例》第十一条

承租人应当遵守下列规定：

（一）向出租人出示身份证明材料；

（二）安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；

（三）未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构；

（四）遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为；

（五）对出租人依法确需进入租赁住房的，予以配合。

No.3

房东可以临时要求我搬离吗？

《住房租赁条例》第十二条

出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。

出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。

No.4

退租时房东说要扣我的押金，

这是可以的吗？

《住房租赁条例》第十条

出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。

No.5

哪些空间，

房东不得单独出租用于居住？

《住房租赁条例》第七条

用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。

厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。

租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

（来源：大良法庭，综合整理自中国政府网、央视新闻）