1.身份证、户口簿、婚姻证明；

2.不动产权证（或房产证+土地证）；

3.房屋竣工验收备案证明复印件（可在区城建档案馆查询打印）；

4.产权人本人银行卡。

委托收购主体对置换旧房的地域范围、房屋性质、竣工时间、权属状况等进行核验，2个工作日内反馈初审结果。符合条件者进入下一环节。

委托收购主体与换房人预约实地查验房屋状况。之后，委托具备相关资质的房地产评估机构进行评估，或参照同片区近期成交均价协商确定收购价格。

1、选房确认：换房人在新房销售主体实时更新的房源库中选定意向新房，明确房号、价格，项目顾问协助测算差价及贷款。

2、签订委托销售协议：换房人与新房销售主体签订《新房认购协议》及《旧房委托销售协议》（暂定），缴纳新房定金2万元，进入90天旧房委托销售期。

3、解约保护：委托销售期内旧房未成功转售的，换房人可解除认购协议，无需承担违约责任，新房销售主体无条件退还定金。

4、收购转售：委托销售期满旧房仍未售出的，换房人可与委托收购主体协商收购意向，由委托收购主体参照市场评估价确定收购价格，进行二次销售或重新装修后销售，新房销售主体开放全部营销渠道予以配合。

1、签订收购协议：经协商达成收购意向后，委托收购主体与换房人、新房销售主体签订《旧房收购协议》（暂定）。协议中明确若后续因旧房产权或贷款抵押问题导致无法过户，委托收购主体有权单方解除协议，换房人已缴定金扣除评估费后无息退回。

2、旧房过户：换房人配合办理旧房过户至委托收购主体手续，支持“带押过户”。

3、资金支付：委托收购主体将旧房收购款全额支付至专项账户，换房人凭收购款及自有资金支付新房款。

4、新房签约：新房销售主体协助换房人办理新房签约、按揭贷款及预告登记。

新房交付后，换房人将旧房移交至委托收购主体。委托收购主体对收购的旧房进行专业化运营管理，通过市场化租赁等方式实现资产盘活。