【贷款业务】住房公积金贷款：等额本息 VS 等额本金，怎样选最划算？
1. 新闻介绍了住房公积金贷款的两种还款方式：等额本息（每月等额偿还本息，本金逐月递增、利息逐月递减）和等额本金（每月等额偿还本金，利息逐月递减）。 2. 两种方式的区别在于：等额本息月还款额固定，还款总额高于等额本金（不考虑提前还款）；等额本金月还款额逐月递减，还款总额更低。 3. 适合人群方面，等额本息适合收入稳定的借款人，等额本金适合前期还款能力较强的借款人；以100万30年期公积金贷款为例，等额本金首月还款4944.45元，总利息39.1万元；等额本息月供4003.4元，总利息44.1万元。 4. 缴存职工可通过“佛山公积金”微信服务号、公积金管理中心网站或受委托银行申请测算两种还款方式的具体数据。
住房公积金贷款两种还款方式
到底怎么选
最划算、最适合自己？
一起来看看吧
（一）等额本息还款方式是每月以相等的金额偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增，又称为等额法。
（二）等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减，又称为递减法。
（一）月还款额
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。每个月还的钱一样多。
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。每个月还的钱越来越少。
（二）还款总额
相同贷款金额、贷款期限、贷款利率的贷款，在不考虑提前还款的情况下，按照整个还款期计算，由于等额本息的利息总额高于等额本金的利息总额，故等额本息还款总额要高于等额本金还款总额。
注：部分借款人会在不同时期提前还款，这可能导致还款总额的变化。
等额本息：每月还款固定，适合在整个贷款期内家庭有较稳定收入的借款人。
等额本金：每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较少，比较适合在前段时间还款能力强的借款人。
举例说明
职工小王与配偶共同申请首套房公积金贷款100万，期限是30年，首套房贷款利率2.60%，两种还款方式具体如何计算？我们一起来试算下吧。
等额本金：首月月供4944.45元，还款总额1391083.63元，总支付利息391083.63元。（拟算结果仅供参考）
等额本息：月供4003.4元，还款总额1441223.52元，总支付利息441223.52元。（拟算结果仅供参考）
在我市购房的缴存职工（含异地缴存职工），可登录【佛山公积金】微信服务号(“办事服务→个人网上办事→便民服务→贷款额度拟算→月还款额拟算”)或住房公积金管理中心网站（https://fsgjj.foshan.gov.cn“便民服务→贷款计算器→贷款额度拟算→月还款额拟算”)进行测算，亦可到公积金贷款受委托银行申请并计算。
