“降点月供”，中央财政为房贷贴息

▲ 这是中央财政首度对房贷进行贴息。（视觉中国/图）

文｜南方周末记者 吴超

责任编辑｜张玥

买房子，政府开始补贴贷款利息了。

2026年9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》。

通知显示：自10月1日起，购买120平方米及以下、总价不超过150万元首套住房的居民，可享受新发放商业性个人住房贷款年化1%的财政贴息，单户贴息贷款规模最高100万元，贴息期限最长5年。首套房包括新房和二手房。

三部委在答记者问中表示，通过对房屋总价、房屋面积、贷款类别等作出界定，尽可能精准惠及目标群体，帮助准备买最普通房子的收入相对不高家庭“降点月供”。

以100万元商业性个人住房贷款为例，按年化1%的贴息标准、最长5年计算，借款人可少付近5万元利息。

贴息资金由中央财政承担90%，地方承担10%。政策实施期暂定一年，贴息资金不设上限，符合条件即可申请。

这是中央财政首度对房贷进行贴息。

余涛是南方某地级市住建局官员，负责房地产业务。他对南方周末记者说：“贴息政策还是比较实在的，针对性很强，能够打动首次购房的刚需群体。”

他表示，150万元的总价门槛能覆盖大部分三、四线城市，以及部分二线城市的小户型住房，当前房地产库存也主要集中在三、四线城市。

实际上，部分一线城市的购房者也能获益。

深圳贝壳研究院院长肖小平向南方周末记者透露， 2026年9月，深圳二手房成交总价在150万元以内的房源，约占1/5。

银行反应也很快。

9月30日，六大行（中、农、工、建、交、邮储）相继发布公告，推出“免申即享”：在每期还款额中自动扣除对应贴息金额，并通过短信等方式及时告知客户。

对地产公司是否带来利好？

在余涛看来，对开发商而言，从拿地、开发到销售，通常要两三年，此次政策暂时实施一年，对房企拿地和开发决策影响不大。

一位资深地产从业者也向南方周末记者表示，对全国房地产市场而言，此次政策的资金规模影响有限，难以实现“花小钱办大事”的效果。

不过，从银行端来看，将增加房贷需求，缓解贷款需求不足的问题。

中国人民银行数据显示，2026年1—8月，住户中长期贷款增加188亿元。上年同期，增加了1.08万亿元。这主要就是房贷。

根据财政部数据，1—8月，国有土地使用权出让收入同比下降28.6%，仍在下行。

一个月前的8月28日，中央层面推出了地产政策组合拳。

当天，住房城乡建设部等三部委发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，延续了二十余年的预售制向现房销售转向。

同一天，个人住房贷款的最高期限被延长至40年。中国证监会发布了《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对南方周末记者分析，当下政策有两个方向。

一是确保“现房销售改革”平稳落地；二是立足房地产进入“存量时代”的新特征，提前进行政策储备。

（应受访者要求，文中余涛为化名。）