民企抢滩！禅城核心靓地成交，城市中心价值再获市场认可

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10月12日，位于祖庙核心腹地的禅城区城门头路北侧、规划12米路东侧（祖庙东华里七号地块）成交。地块由佛山市宝润发房地产开发有限公司以17008万元竞得，折合楼面价约9200元/平方米。

在当前房地产市场环境下，民企逆势布局禅城祖庙宅地，再次印证了城市中心价值的韧性与潜力。

地块规划净用地面积7394.72平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，用地性质为二类居住用地，兼容商业、商务及娱乐康体用地。根据出让要求，套型建筑面积超过140平方米的户型可享受30%阳台率，具备开发“超新规”高品质改善型住宅的条件。地块动工时限1.5年，建设时限3.5年。

据悉，该地块地处祖庙核心腹地，紧邻地铁广佛线祖庙站，周边覆盖岭南天地、祖庙博物馆等城市核心资源，教育、商业、医疗等配套成熟。地块属于祖庙东华里片区改造项目的重要组成部分。2025年5月，佛山市自然资源局禅城分局联合祖庙街道办事处组织编制了《祖庙东华里七、八号地块控制性详细规划局部调整》，明确“为加快推进地块开发建设，提升城市面貌”推动用地功能优化。此前，该地块原规划为商业用地，2025年5月调整为居住用地。

祖庙东华里七号地块的地理位置优越。

该地块是祖庙核心板块一手住宅断供超3年后新增的居住用地供应。据公开资料，在岭南天地怡廷、碧桂园岭南盛世售罄后，片区一手住宅已断供超3年，该地块也被称为“岭南天地周边最后的住宅稀缺地块”。地块成交时，片区仍处于“0盘在售”状态。

拿地企业佛山市宝润发房地产开发有限公司为2023年在佛山顺德区注册成立的民企，资本源头来自云浮罗定。此次摘地，是其首次进入佛山禅城核心区。

此次地块成交，是禅城区持续推进城市更新、盘活城央存量土地资源的重要成果，也是继2025年5月绿城锦海棠地块成交后祖庙核心板块再次成功出让宅地。地块的成交，既体现了市场对禅城作为城市中心的城市价值与营商环境的认可，也为祖庙-岭南天地片区的功能完善和风貌提升注入了新动能。