香山时评｜从富华酒店复业，看中山城市更新逻辑

文｜雷海泉

10月16日，承载几代中山人集体记忆的富华酒店正式复业。这座屹立于岐江河畔的地标，是中山改革开放进程中极具代表性的“城市窗口”，曾是无数港澳乡亲回乡的落脚首站，也是几代中山人举办寿宴、婚宴、定下人生重要时刻的情感锚点。

它的归来，自然牵动着全城目光。而放在中山近年城市更新的整体进程里看，它只是连贯叙事中的一个崭新章节。

从富华酒店所在的岐江河西岸向东延伸，孙文西路步行街、从善坊历史文化街区、中山一中丰山校区、“城市原点”孙中山纪念堂、华侨公园等老地标陆续完成焕新，沿着岐江河岸与历史文脉轴线次第铺开。中山新一轮城市更新的成果正逐步显现，串珠成链之间，一条属于这座城市的更新路径，也越来越清晰。

焕新归来的富华酒店。

留住记忆

城市更新，并不是一拆了之，换上全新的城市界面。纵观近几年的城市更新，在“文化兴城”战略的实施背景下，中山把“留住记忆”放在了最前面。

孙文西路步行街没有把整条骑楼街统一翻新成标准化商业铺面，而是以“修旧如旧”的思路，保留住斑驳的商号招牌、带着岁月磨损痕迹的石板路，保留了百年老街的烟火气。

从善坊历史文化街区没有把旧民居全部清空改造成封闭商业空间，而是在“不赶走一家住户”、在尽可能保留民居肌理的前提下，植入小微展览、特色轻食、日常茶饮等功能，让本地人的生活气息和新的城市体验自然共存。

富华酒店的改造同样遵循这一思路，18层主楼的轮廓、大堂里的老水晶灯、“七重天”旋转餐厅的标识全部保留，市民推开大门仍能找到三十年前的熟悉感，转身却能享受到现代标准的服务。

可以说，这几年中山的老城更新，始终在回应一个朴素的问题：城市更新，不是把旧的全部换成新的，而是让长期生活在这里的人，依然能认出自己的城市。这种思路的核心，不是要造出一个全然陌生的“全新老城”，而是给每一代人的城市记忆，都留一个安放的位置。

富华宫保持原有园林式外观重建。

全民共享

如果说“留住记忆”是中山城市更新的底色，那么跳出单一商业开发逻辑、优先补位公共服务，就是它另一个鲜明的特征。

中山一中丰山校区的启用，最能体现这种导向。项目扎根石岐老城核心区，在保护丰山书院百年文脉的前提下，完成历史建筑修缮与现代化校园建设的融合，新增432个优质高中学位，让延续三百多年的香山文脉，在香山古城核心区得到新的传承。它没有把珍贵的历史资源简单包装成文旅IP，而是直接把更新红利转化为市民可触摸、可享用的公共教育服务。

沿着这个逻辑再看，孙文西路步行街的更新，同步在周边配套了香山书房等空间；从善坊历史文化街区的改造，优先打通了慢行步道和社区公共活动空间；富华酒店的升级，新增的地下车位，也将一定程度缓解孙文西路步行街周边商业区长期存在的停车难题。

这些项目没有把城市更新做成“一拆一卖”的短平快生意，而是把腾挪出来的空间，优先留给公共服务、留给市民日常。这种“公共功能先行”的更新逻辑，让老城改造真正变成了全体市民可以共享的民生红利。

假期首日，孙文西路步行街人山人海。

更新“基本盘”

如果说富华酒店、历史文化街区是中山城市更新里最醒目的“封面”，那么遍布街巷的老旧小区改造，就是支撑整座城市焕新最扎实的“基本盘”。

过去几年，中山在推动历史文化街区保护活化、激活传统商业地标的同时，把大量精力投向了居民家门口的“微更新”。

作为改革开放后国内较早探索商品房和现代住宅小区开发的城市之一，中山全市有超过600个小区建成于2000年之前。随着城市发展，这些曾经新潮的社区，逐渐变成了城市面貌和功能的短板。

从2021年起，中山加快老旧小区改造进程。2023年、2024年，中山连续两年将老旧小区改造纳入民生实事项目，通过“微改造”重点解决群众反映集中的停车难、基础设施老化、公共活动空间不足等问题。截至2025年，中山改造计划小区“入库”数升至全省第二，全市累计开工改造老旧小区423个、完工256个，惠及居民超9万户，也由此获评全省“城镇老旧小区改造工作突出市”。

而贯穿全城的治水实践，是中山城市更新“基本盘”的另一面。过去几年，中山以系统治水的思路覆盖全市，同步推进暗涵整治、污涝同治、碧道建设，把治水红利从岐江河干流延伸到村居河涌、家门口的小微水体，让过去绕着走的臭水沟，变成了居民下楼就能散步的亲水空间。值得一提的是，富华归来，也是岐江河治水成效的体现。

这些没有宏大叙事的改造，一个个补上了停车、养老、托幼、无障碍出行、综合环境等短板，让“15分钟生活圈”从规划图纸落到了居民下楼即可抵达的家门口。

城市的“根”，长在城市的日常里。真正的城市更新，从不是在旧址上重建一座全然陌生的新城，也不只是复活少数几个惊艳的地标，而是在记忆延续、公共普惠与日常改善的多重平衡里，慢慢长出一座既让人认得出来、又住得舒服的家园。