9月一线城市率先企稳，广深新房二手房环比双升

10月19日，国家统计局发布2026年9月70城房价数据。一线城市新房环比上涨0.1%、二手房环比上涨0.2%且连续7个月正增长，上海成为全国首个二手房价格同比转正的城市，终结了此前连续32个月、70城二手房同比全线下跌的局面。业内人士认为，房价拐点信号初现。

全国趋势：跌幅收窄、拐点初现，一线城市率先企稳

从全国层面看，9月房价数据呈现出“跌幅收窄、结构分化、一线率先企稳”的鲜明特征。

新房方面，70城中一线城市环比上涨0.1%，二、三线城市分别下跌0.1%和0.2%，三、四线城市跌幅也有收窄态势。新房环比上涨城市数再次增长，涨幅排名集中在长三角、珠三角及内地省会城市。

广东省住房政策研究中心李宇嘉分析，典型15城9月共有181个项目首开或加推，推出19776套房源，环比增加36%，开盘当日整体去化率约47%，较8月再回升5个百分点；上海、杭州、北京、天津、长沙5城合计诞生12个“日光盘”，比8月多5个，标志性信号意义突出。

二手房方面的拐点信号更为关键。9月，70城一线城市环比上涨0.2%，连续7个月正增长且涨幅从0.1%反弹至0.2%；二线城市跌幅持平，三、四线城市跌幅收窄。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此前全国70城二手房价格同比连续下跌长达32个月，而9月上海成为全国首个二手房价格同比上涨的城市，这一变化“终结了过去三年全国二手房价格‘跌跌不休’的态势，具有非常强的信号意义”。从城市数量看，9月二手房环比上涨城市达9个，较前期统计的3个明显增加6个，说明“较多城市开始进入到二手房涨价的通道之中”。

供给端的积极变化同样值得关注。李宇嘉提供的数据显示，9月末四个一线城市二手房挂牌量合计41.18万套，较4月末减少1.35万套，降幅3.19%，四个城市全部回落；北京主要中介机构挂牌房源较年初下降12%，武汉二手住房挂牌量同比减少19.04%。

李宇嘉指出，挂牌量下降一方面源于价格企稳后撤牌增多，另一方面是前期交易活跃消耗了存量房源。1—9月全国二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%；9月单月同比增长11.7%。一手和二手加总的交易量同比降幅已收窄至个位数，探底触底态势明显。

此外，9月全国新房待售面积同比下降1.5%，连续7个月下降且降幅持续扩大；1—9月新建商品住宅交易额/交易面积计算的简单均价累计同比上涨0.2%，为连续29个月下降后的首次反弹。

广东市场：广州新房连涨7个月，广深二手房同步回升

聚焦广东市场，广州和深圳的表现在一线城市中颇具代表性。根据国家统计局数据，9月广州新房价格环比上涨0.2%，自今年3月以来已连续第7个月环比回升；二手房环比上涨0.1%。深圳新房环比上涨0.3%，二手房环比上涨0.2%，在一线城市中新房环比涨幅居前。

从同比看，广州新房同比下降1.1%，二手房同比下降2.9%；深圳新房同比下降1.0%，二手房同比下降1.5%，同比仍在下降，但环比持续正增长意味着价格底部正在夯实。

广州新房价格连续7个月回升，背后是多重因素的叠加。其一，政策效应持续释放。8月以来各地继续发放购房补贴、推行房票安置、推进住房以旧换新、公积金提额扩围，广州亦在降低购房门槛和成本方面持续发力。其二，供给结构优化带动成交回暖。李宇嘉指出，9月典型50城新增供应规模环比大增近60%，为2026年以来最高环比涨幅，“好房子”项目继续成为交易热点，带动局部回暖和预期提振。其三，低总价房源价格率先止跌，置换链条逐步转动。李宇嘉分析，2023—2025年低总价二手房源交易活跃，带动了置换型需求释放，近期中等价位二手房和新房交易均在上升，一线城市挂牌量下降进一步支撑价格企稳。

广深两地的二手房市场同样呈现企稳迹象。广州二手房环比上涨0.1%，深圳环比上涨0.2%，虽涨幅温和，但与此前持续下跌的态势相比已发生方向性变化。结合全国数据看，一线城市二手房连续7个月环比正增长，广深作为其中重要组成部分，交易活跃度的提升和房东心态的转变（急售意愿减弱、议价空间收窄）共同推动了价格的边际改善。严跃进判断，当前二手房已进入“跌无可跌，甚至开始微涨”的新阶段，房东售房姿态明显更高，价格“砍价”空间仍有但幅度明显减少，认购节奏和签约效率均有提高。

对于后市走向，业内人士的判断总体一致：市场正在筑底企稳，但房价上行空间有限，理性看待更为关键。

严跃进预计，后续房价“会小涨，涨幅大约在2%左右的水平”，更应从“房价不跌、总体保持平稳”的角度引导市场交易，建议买卖双方理性议价、积极成交。李宇嘉则从供需两端给出判断：供给端，8.28新政后中短期内控制供给的趋势明显，待售面积连续下降、去库存提速，有助于改善供求关系；需求端，9月底财政贴息政策开始见效，对热点城市外围新房和全市中低价位小户型二手房交易有带动作用，随着挂牌量下降或企稳、交易活跃度提升，价格企稳回升效应将逐步显现。

南方+记者 周中雨