佛山土拍市场逐步进入正轨，原本延缓挂牌的顺德区２块宗地，也将于３月重新上线，截至目前，根据市、区公共资源交易中心数据显示，三月已挂牌五宗商住用地，集中在下旬网拍，土拍市场迎来明显复苏信号。本月挂牌的五块宗地出让面积合计超过２２万㎡，普遍出让面积为５万㎡左右，虽无大地块，但值得注意的是，这些地块全在限购区，分别位于禅城城南、绿岛湖，南海里水，顺德北滘、乐从，而且禅城城南、绿岛湖和里水洲村地块出让均不设封顶价，特别是里水洲村起拍价近１６亿元、绿岛湖地块起始价近１２亿元，为本年的楼市注入信心。

禅城区

禅城本月暂时挂牌两块宗地，分别位于城南板块及绿岛湖板块，均不设封顶价，以价高者得的方式确定竞得人。

绿岛湖宗地近１２亿起拍，规划佛山地铁４号线站点

绿岛湖板块出让宗地具体位于禅城区佛山一环东侧、弘德北路西侧、横三路北侧，占地面积为５１２３９．７１㎡的商住地，拟于３月３１日进行网拍。据挂牌文件显示，该宗地起拍价１１９９００万，地块要求容积率≤３．０，绿化率≥３５％，建筑密度≤３０％，由此可见要将此处打造成高端生态型住宅，

绿岛湖地块区位示意图

挂牌文件中提到，需无偿移交政府关于４号线城市轨道交通附属设施用地，如换乘设施、出入口、风亭、变电站、冷却塔等附属设施用地等。

绿岛湖湿地公园

该地块处于绿岛湖北部板块，距离绿岛湖湿地公园约７分钟车程，属湖涌村留用地，毗邻融创滨湖世家，可共享生活配套设施。周边有佛山一环、佛清从等高速路网，距离佛山地铁２号线（在建中）约１５分钟，未来还规划佛山地铁４号线设站，交通优势较明显。

２０分钟畅享禅城、南海、新城配套，城南宗地配套优势明显

城南板块出让宗地具体位于禅城区港口路西侧、新明路北侧，占地面积１０５６３．４１㎡的商住地，容积率≤２．５，建筑密度≤２５％，绿地率≥３５％，起拍价３１６９０万，拟于３月３０日网拍。该宗地最大的优势是生活配套丰富，周边毗邻多个成熟小区，且交通便利。

城南地块区位示意图

地块周边已有较多的成熟小区如碧桂园城市花园，星海岸城市花园、沿海馨庭、海景蓝湾等；附近有佛山市第三中学、澜石中学、澜石医院、禅城人民医院、嘉港市场、鸿海市场、希尔顿酒店等等。另外，仅东平大桥一桥之隔就到达佛山新城，享受新城的配套如佛山市图书馆、佛山市青少年文化宫、世纪莲体育中心、星耀１０１等。教育、医疗、生活、娱乐等配套一应俱全。

佛山新城俯瞰图

在交通方面，宗地临近岭南大道、魁奇路等主干道，１０分钟车程可换乘广佛线魁奇路站、东平站或世纪莲站，前往魁奇路、祖庙、千灯湖等商圈也是十分便利，２０分钟内可达。与在建的佛山地铁２号线石梁站、３号线湾华站直线相距约１．５公里。

南海区

近１６亿元！里水宗地规划１８班幼儿园和里水有轨电车站点

里水板块出让宗地具体位于南海区里水镇洲村社区居民委员会（土名）“边带路”地段，即里广路与草场大道交界以南，占地５６２７３．１５㎡，容积率＞１．０且≤３．０，分为２个区域开发，起拍总价１５９９６７万元，将于３月３０日进行网拍。

里水地块位置图

宗地分为Ａ、Ｂ两个区域开发，Ａ区占地４７１６２．１㎡，土地用途为二类居住用地兼容商业用地，城镇住宅用地为７０年，商用部分为４０年。需配建１所占地至少７５６０㎡的１８班幼儿园，还有各种公共社区用房如卫生服务站、托老所等。Ｂ区占地９１１１．０５㎡土地用途为公园绿地，５０年使用年限。

据挂牌文件显示需配套建设：

·１所１８班幼儿园，占地≥７５６０㎡，建面≥７０２０㎡；

·社区卫生服务站，建面≥３５０㎡，设置于首层；

·派出所，占地≥２０００㎡，建面≥３０００㎡；

·托老所，建面≥７５０㎡；

·社区委员会，建面≥４００㎡；

·文化活动室，建面≥２００㎡；

·公共厕所，建面≥１００㎡；

·垃圾站，建面≥６０㎡；

·物业管理用房，建面≥５０㎡且≤３００㎡。

里水有轨电车示意图

值得一提的是，规划图显示，地块东侧规划有里水有轨电车站点。此外，佛山地铁８号线将途径地块北侧，而且距离广州地铁６号线浔峰岗地铁站约３公里。由此可见，未来将建设成为一个交通便利且公共基础设施比较完善的小区。

同时，目前看来，宗地周边的生活配套尚算成熟，有时代糖果、永润广场、洲村市场、胜利广场等。

顺德区

受疫情影响，原定于２月出让的北滘及乐从地块将延迟至３月进行，首先出让的是北滘板块宗地。

碧桂园总部旁，北滘宗地组合拳网拍“限地价＋先竞无偿配建＋再竟地价”

目前，佛山３月最早网拍宗地是北滘板块的地块，出让宗地具体位于顺德区北滘镇碧江社区居民委员会坤洲八九十间地大吉围地地块，是一块占地４１９６６．５８㎡的商住地，本次挂牌地块的土地性质为划拨，但按出让土地挂牌，起拍总价９９６７１万元，拟于３月９日进行现场竞价。

特别一提，据挂牌文件显示，地块要求竞得人在无偿配建计容建筑面积不少于５０００㎡商业物业的前提下，以“限地价，先竞无偿配建返还坤洲股份社物业计容建筑面积，再竞自持７０年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。

北滘地块位置图

挂牌文件部分要求如下：

１、配电房（面积及位置与供电部门协商确定，按需设置节点开关房），燃气设施（按燃气部门要求设置），垃圾收集站（用地面积≥４１０㎡，建筑面积≥２１０㎡），通信设施（满足通信运营公司共享使用，需要的设备间≥８㎡）。

２、物业管理用房（５０－３００ｍ，且不低于规划总建筑面积的２％）

３、社区服务中心（≥２００㎡），必须设在首层：托老所（≥７５０㎡），应设于首层并有方便的对外出入口；公共厕所（用地面积≥６０㎡，建筑面积≥１００㎡）。

４．体育健身场地（用地面积≥２０００㎡），宜结合绿地安排。

备注：

１、新建住宅（含商业用地内兼容住宅）项目的社区用房的配置规模应满足以下要求：杜区用房建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的１％，且最低应不小于６００㎡，最高可不超过２５００㎡。

２、以上面积除指定为用地面积外均指计算容积率建筑面积，配套设施要求在满足本规划条件设计要求以外，还应符合国家、省有关规范规定和《佛山市城市规划管理技术规定（２０１５年修订版）有关要求。

碧桂园总部、博智林机器人谷等

宗地紧邻博智林机器人谷，一路之隔是顺德碧桂园泮浦湾，近碧桂园总部。周边教育氛围浓厚，周边有国华纪念中学、碧桂园实验学校、碧江中学等，基本生活配套可满足，有赖顺德碧桂园多年来形成的配套，但目前出行仍主要依靠自驾车解决。交通方面也比较便利，周边有广珠西线高速、工业北路、京珠线等环绕，大约半小时车程可抵达广州南站周边。

１８班幼儿园＋３０００㎡公交首末站，乐从宗地起拍１１亿元

乐从板块出让宗地具体位于乐从横二路以南、纵五路以东，占地６０４５４．９５㎡的商住地，出让文件显示，该地块将以“限地价＋竞无偿配建返还政府租赁住房面积”方式出让，起始价为１１０２４８万，封顶总价２０３２２８万元，拟３月１７日网拍。

乐从地块位置图

该宗地分两个区域开发，其中Ａ区为商住用地，占地５３１３１．３５㎡，容积率≤２．５；Ｂ区为城市道路用地，占地７３２３．６０㎡。

本宗地的建设亮点是，配建一所至少占地７５５０㎡的１８班幼儿园；一个至少３０００㎡的公交首末站以及Ｂ区配建市政道路（道路须２０２２年６月前全部竣工并移交）等，其他详见下文。

根据规划文件显示：

  １、配电房（面积及位置与供电部门协商确定，按需设置节点开关房），燃气设施（按燃气部门要求设置），垃圾收集点，通信设施（满足通信运营公司共享使用需要的设备间≥８㎡）。

  ２、物业管理用房（５０－３００㎡，且不低于规划总建筑面积的２‰）。

  ３、社区卫生服务站（≥７００㎡），站内不设病床，必须设在首层；社区居委会（≥５００㎡），首层面积不少于总面积５０％；社区警务室（≥５０㎡）；文化活动室（≥５００㎡）；

  ４、１８班幼儿园（用地面积≥７５６０㎡、建筑面积≥４８６０㎡），每班２５－３０座，生均用地面积≥１４㎡，生均建筑面积≥９㎡。

  ５、公交首末站（≥３０００㎡），要求与地块开发同步设计、同步建设。

乐从钢铁世界

宗地周边工业氛围较强，毗邻乐从钢铁市场、中国家具工厂５００强批发基地，北围工业区、南村工业区等，但距离佛山新城世纪莲约７公里左右，享受佛山市图书馆、佛山市青少年文化宫、星耀１０１等生活配套。

交通方便，从公示图来看，规划中的佛山地铁１号线（三期）将沿片区东侧的新桂路敷设并设置站点１处，届时乐从站将接驳广佛江珠城轨。

文｜李文惠

资料来源｜综合整理佛山市、南海区、顺德区公共资源交易中心等