根据佛山市公共资源交易中心公布，南海区桂城林岳车辆段TOD综合开发项目挂牌近26万平方米商住地，将于4月9日10：00进行网拍，该项目属地铁2号线林岳车辆段混合开发用地，起拍价高达39亿。随着三龙湾南海片区开发脚步加快，未来多条轨道交通布局其中，产业聚集效应将进一步提速。

挂牌

近26万平方米商住地39亿元起拍

本次地块位于南海区桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东侧地段，所在地块是佛山市城市轨道交通2号线一期工程林岳车辆段TOD综合开发项目，采用分层供地方式进行开发建设。 规划文件显示，项目出让范围为A区、C区的国有建设用地使用权，B区为划拨国有建设用地使用权，规划总用地面积为259347.3平方米。其中，A区为配套停车场、城市道路用地；B区为地铁二号线林岳车辆段，不纳入出让范围；C区为上盖物业开发层，土地性质为居住兼容商业、中小学、公园绿地。

按照C区规划，该区用地面积为236956.86平方米，容积率≤2.25。住宅计容建面≤457500平方米，商业计容建面≤26100平方米，合计可建计容建面为483600平方米。

本地块设置起拍价39亿，若以可建计容建面483600平方米计算，起拍楼面价12564.84698元/平方米。此外，地块竞买保证金高达7.8亿，采用增价方式进行报价，每次增加幅度为3900万元。

由于林岳车辆段TOD项目体量大，占地面积近500亩，因此，按照配建要求，该地块需配建学校、体育活动中心、农贸市场、社区服务中心、文化活动中心、居委会、警务室等等，社区功能一应俱全，其中拟配建60班的九年制学校，计容建面≥31400平方米。

值得一提的是，根据早前发布的林岳西TOD综合开发概念规划，该TOD上盖物业占地约67.8万平方米，空间功能定位为北面地铁站旁为商业、商务中心，其中包括240米高层办公楼，200米酒店及办公楼，商业Mall，中部为产业园、公共配套（学校及幼儿园），南边东西侧为住宅区（81栋100米高层住宅），中心为南北走向的大片绿化带，打造山水园林、交融荟居的生活方式。 

建设

项目拟于2025年完成建设并竣工验收

地铁2号线一期林岳车辆段采用TOD（交通引领城市发展）模式进行综合开发，建筑面积达到51万平方米，投资金额高达75亿元，是佛山在建轨道交通项目中占地面积和投资规模最大的施工节点。

对比广佛地铁夏南车辆段，林岳车辆段将对地块进行综合开发利用，把交通建设和城市建设有机地结合起来，地面层是小车停车场，设置停车位5000个，二层主要功能是车辆段，用作地铁车辆的维修保养。项目封顶后，将交由南海区政府相关部门对外“招挂拍”，由开发商进行二级开发，上盖高层商住楼宇。

考虑到上盖物业开发项目与轨道工程统筹协调的特殊性，按照“同步设计、同步报建、同步建设”要求，竞得人须在签订《成交确认书》时，一并与广东省佛山市城市轨道交通2号线一期工程BOT特许经营项目投资人项目公司(中交佛投)签订《佛山市城市轨道交通2号线一期工程林岳车辆段上盖物业开发同步实施项目建设管理合作协议》。竞买申请人获得竞买人资格并作出有效报价，则表示愿意无条件接受《建设管理合作协议》全部条款。 此外，出让要求，竞得人必须在2022年10月31日前完成设计、报建等相关手续并开始动工建设，在2025年10月31日完成全部建设工程并通过竣工验收。 

发展

创新发展完善城市配套和公共服务

近年来，三龙湾南海片区开发脚步加快，动作频频。据南海区三山新城建设部门介绍，围绕打造“广佛科技城、湾区第一站”的定位，三龙湾南海片区以招商引资为驱动，规划“一轴一带三板块”产业发展布局，加速推进产业聚集。

3月9日，南海区举行2020年第一季度重点项目签约暨开工动员活动，现场签约项目共26个，投资总额超440亿元。其中包括了三龙湾南海片区的澳门城、泓胜科技总部项目，将大力发展科创、文创产业及总部经济。

而林岳车辆段TOD建成后，2站即可通达广州南站枢纽。如今，广佛同城已走过10个年头，被定位为粤港澳大湾区三大极点之一的“广州-佛山”，将联手打造“1+4”广佛高质量发展融合试验区。

此外，三龙湾南海片区也在不断升级城市形态完善生活配套。未来多条轨道交通的布局，使三龙湾南海片区更便捷对接外溢资源；“两山一湖一岛”打造城市景观轴线；加快完善特色商业和高端教育产业的配套……以高质量项目推动创新发展，高起点、高规格完善城市配套和公共服务，一座现代化新城正在崛起。 

文/珠江时报记者 区辉成