最近小编看到网上一个视频，

一些商户戴着口罩，

集体在商场内游行，手举写着

“2月免租、3月免租、4月减租”

等字样的白纸，

拉横幅、喊口号要求减租。

还有餐饮企业、酒店等联合起来，

要求业主免租到3月底。

……

虽然现在已经陆续复工，可是经过两个多月的折腾，不少企业已经元气大伤。店铺空置、员工工资照发、物业管理费照缴、店铺租金照付……甚至非经营性居住租赁用户也受到了影响。在这种情况下，#减租免租#频频上热搜。

而强制减免租金事件在当下并不是个例，而且“花样百出”，所涉行业逐渐增多，造成了一些社会矛盾。

对此，一些法律界人士也出来对相关法律作解读，主流认为如果政府或业主下令要求商户停业，应属于“不可抗力”，商场免租属于必须。但如果购物中心依然营业，即使人流稀少，生意惨淡，最多只能算作法律上的“情势变更”，双方可以重新商量权利义务，但并不代表可以直接违约不交租。

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要知道，疫情下甲方给乙方减租并不是法律义务

商户不应当道德绑架所有业主、

相关机构要求全部免租，

并做出违法乱纪的行为

公民应当文明、理性表达诉求

依法行使游行、示威的权利

根据《中华人民共和国集会游行示威法》等法律法规规定，集会、游行、示威应该严格依法开展：

• 公民行使集会、游行、示威权利，必须依照法律的规定向公安机关提出申请并获许可。

• 对非法集会、游行、示威活动，公安机关有权依法命令解散，拒不解散的，公安机关有权采取必要的手段强行驱散，并对拒不服从的人员强行带离现场或者立即予以拘留。对举行非法集会、游行、示威活动的负责人和直接责任人、聚众扰乱社会秩序和借机进行打砸等违法犯罪的人员，公安机关将坚决依法查处。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

不正常上访要担法律责任

根据《信访条例》第十八条之规定，信访人采用走访形式提出信访事项的，应当到有关机关设立或者指定的接待场所提出。多人采用走访形式提出共同的信访事项的，应当推选代表，代表人数不得超过5人。

根据《信访条例》、《治安管理条例》和《刑法》等相关法律法规规定，信访人进行非正常（违法）信访活动构成犯罪的，依法追究刑事责任，尚不构成犯罪的，由公安机关依法给予治安管理处罚。

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那么，新冠疫情期间租户可否

依据不可抗力或情势变更原则减免租金？

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以不可抗力为由主张不承担合同责任的，必须满足“因不可抗力不能履行合同”的条件。

因此租户仅仅以爆发新型冠状病毒肺炎疫情或政府部门采取了防疫措施本身为由主张不承担合同责任，要求减免租金的，并不符合法律规定的免责事由，其减免租金的要求没有相应的法律依据。

但是，若租户能举证证明新型冠状病毒肺炎疫情或政府采取的防疫措施导致合同不能履行的，则租户主张减免租金的要求符合法律规定的免责事宜，依法应得到支持；至于减免的程度，则根据该不可抗力事件对合同履行造成的影响程度而定。

例如某些工业企业，政府强令不允许开工，这就是政府的行政措施直接影响合同的履行。可以依据不可抗力减免部分租金。

但是政府部门对疫情防控采取的诸多措施，如禁止聚会、大型活动、居家隔离、限制部分行业营业等，这些防控措施并不当然导致合同不能履行，现实中绝大部分的租赁合同仍可正常履行，此时租户主张以不可抗力为由要求减免租金的，或于法无据。但是，事实上承租人也确实会因疫情或政府部门的防疫措施影响而遭受损失，此时如租户以情势变更为由，请求法院按照公平原则适当减免部分租金的，法院一般也会适当支持。

例如张某租用店铺专营小家电销售，虽然并没有行政命令不允许小家电店铺开业，但疫情当前，原本春节假期是小家电销售的旺季，现如今由于疫情导致消费者禁足在家，小家电经营铺的客流几乎为零。这也是整体环境对行业的重大影响。可以依据情势变更原则要求减少部分租金。情势变更原则一般只是导致变更合同，法院适用公平原则考虑减少的程度，全部减免的可能性不大。

新冠疫情或政府部门的防疫措施构成不可抗力或情势变更，导致租赁合同不能履行的情况可细分为三种类型，不同的履行不能类型会导致不同的法律后果:

◆合同全部不能履行的：如不可抗力导致租赁合同完全不能履行的，则租户可依法要求解除或变更合同、免除租金；

◆合同部分不能履行的：如不可抗力或情势变更导致租赁合同部分不能履行的，则租户可依法要求变更合同、减免部分租金；

◆合同一时不能履行（或者说合同不能如期履行）：如不可抗力或情势变更导致租赁合同一时不能履行（或者说合同不能如期履行）的，则租户可要求延期履行、部分履行与不履行，暂缓缴纳租金、减免部分租金等。

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@租户们

可以关注政府出台的相关政策，

按政策规定如符合条件的，

可申请租金减免，

如无出台相关政策，

建议与业主协商处理，

不宜单方拒付租金，

否则将有承担违约责任的风险。

顺德普法编辑小组整理

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