庭审直播公告

1（2018）粤0606民初10274号龚健平诉何美明房屋买卖合同纠纷一案

直播案件简介1

案号：（2018）粤0606民初10274号

案由：房屋买卖合同纠纷

原告：龚健平

被告：何美明

庭审时间及地点：2018年8月14日9：00，第七审判庭

合议庭成员：

审判长：胡柔燕

人民陪审员：黄木华、邓雪珍

案情简介：原告诉称，2017年1月6日，原告龚健平与被告何美明签订《房地产买卖合同》，约定原告将位于广东省佛山市顺德区陈村镇合成社区居委会景成路2号万科缤纷西园2号楼3008房（房地产权证号为：粤（2016）顺德区不动产权第1116132045号） 物业卖给被告何美明，并在合同中约定：物业成交价为1239000元。本次交易一切税费的支付方式由买方承担，买卖双方签订的《广东省房地产买卖合同》（官方交易格式合同）与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准。买方或卖方违反本合同约定的，守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总成交价1‰支付违约金。

后来原被告双方在另案的法庭上约定于2017年11月27日到房产交易部门办理房屋过户手续，但2017年11月27日办理过户手续当天，被告拒绝支付由原告名义缴纳的税款，导致房产交易受阻。无奈之下，为了保证房屋能够顺利交易，原告于2018年1月11日先行垫付了建筑物增值税人民币59000元、城市维护建设税人民币4130元、滞纳金增值税人民币1121元、滞纳金城市维护建设税人民币78.47元、滞纳金个人所得税人民币448.4元、个人所得税（房屋转让所得）人民币23600元、地方教育附加税1180元、教育费附加税1770元。原告又于2018年4月9日先行垫付了财产转让所得个人所得税人民币57083.64元和滞纳金个人所得税人民币3596.27元，共计人民币152007.78元。以上税费依双方合同约定均应由被告承担。

由于原告垫付了税费，则原、被告于2018年5月7日到房产交易部门办理房产过户手续。被告严重违约并侵害了原告的合法权益，因此原告委托律师诉至法院，产生了维权的合理费用律师费人民币10000元。

综上所述，原告认为按照双方签订《房地产买卖合同》的约定，一切税费应由买方何美明承担。因此原告垫付税费后，多次要求被告返还税费，但是均遭到被告拒绝，而且被告的行为已构成严重违约。为维护原告的合法权益，恳请法院依法判令：1、被告何美明返还原告所支付的税款共计人民币152007.78元；2、被告何美明向原告支付违约金人民币55755元（暂计至2018年1月11日，违约金按每天1‰直至被告支付全部税款为止）；3、被告赔偿原告维权产生合理费用律师费人民币10000元；4、被告何美明承担本案的全部诉讼费用。