“刚刚开了两个小时会议，我们整村改造的前期粗测摸查基本完成了！”日前，里水镇沙涌社区下沙经济社社长冯振华与下沙经济社旧改服务办团队开沟通会，就最近的粗测情况及下一步的工作进行沟通。

下沙经济社将实施304亩整村改造，村内除了村民公寓及市场外，全部纳入改造范围，是里水镇首个整村改造项目，将打造为集居住、商业、学校等于一体的“新村”。

这仅是里水镇推动城市更新的一个缩影。在多个千亩连片改造项目带动下，里水加快推动村级工业园升级改造，今年计划拆除整理3700亩工业园区、综合整治5400亩村级工业园区。而南海城乡融合十大示范片区之一——里湖新城片区将通过城市更新腾挪49822亩土地，开拓新的城市和新的产业空间，预计3年总投资超过406亿元。

里湖新城片区规划图。

里水首个整村改造项目已完成粗测

近日，记者从车来车往的里水大道转入下沙经济社，先经过了繁忙的市场，后进入到下沙公园，此处设了闸口测量进入人员体温。从闸口进入后可看到，以前的村前河涌已将当前的下沙经济社分为了两部分，一边是连片的旧民居，大多数用于出租，而另一边是户籍村民集中上楼居住的村民公寓。

下沙经济社一涌两岸环境。

“我们这些公寓已经住了20多年啦，我们是里水最早上楼居住的村民呢！”下沙经济社工作人员霞姐介绍，目前9成以上的村民都住在锦雅花园和锦绣花园两个公寓小区里。而另一边的连片旧民居有近400户用于出租，租客基本上是就职于村里过百家厂企、商户。村里户籍人口不足两千人，而外来流动人口过万人。

根据项目推介，下沙经济社将实现整村改造，即除了市场及村民公寓外的其他连片区域共304亩均将实施改造，拟投资79亿元，打造为集居住、商业、学校等功能于一体的“新村”。

下沙经济社社长冯振华告诉记者，自去年通过公开招标引入旧改前期服务机构后，目前已经完成了全村粗测，收集了所有村民的房屋等数据，接下来将对旧改区域功能布局进行分析研究，再编制整体改造实施方案。

根据下沙经济社整村改造初步规划，改造后村民除了可以获得回迁房补偿外，村集体还将获得一批新的商用物业用于保障村民的分红收益。“虽然目前未有最终的改造及补偿方案，可以预见的是我们的环境会更靓，村民分红一定会涨，村集体收益一定会更高！”冯振华说，作为里水镇的第一个整村改造项目，已经筹备了好几年，改造好了非常有意义。

下沙经济社连片旧民居九成以上都已出租。

工业园区连片改造

完善城市配套功能

事实上，在沙涌社区，除了下沙经济社这个整村改造项目外，还有多个连片工业园改造项目在推进。这次推介会上，该社区湖洲经济社推出了126亩居住项目及26亩的商业项目。

“这两个项目拉开今年我们的村改序幕，股民会拿到可观的收益，接下来要启动整村改造计划。”湖洲经济社社长卢志成告诉记者，126亩的连片厂房改商住项目已完成了前期的土地整理，计划年中上平台出让土地，这将为湖洲经济社集体及居民带来很大的收益。

而另外一个26亩的旧厂房改商业项目，根据规划，拟投入2亿元开发，商业物业为经济社集体所有。卢志成表示目前未确定开发方式，可以是经济社投资开发，可以是经济社引入第三方以合股形式开发，或者直接将土地出租给第三方开发。该经济社下一步将与里水城市更新局对接沟通，根据股民表决，最终确定开发方式。

“我们周边一公里范围内有五个大型楼盘，规划居住人口12万左右。” 卢志成介绍，得益于优越的地理条件，湖洲经济社早期就大力推动连片改造，吸引了万科等多个开发商进驻。周边高楼林立，湖洲连片的低矮厂房也越来越少了，环境变好了，越来越多的居民也提出了整村改造的诉求。待上述两大项目今年敲定后，接下来将加快推进整村改造，目前已有开发商给经济社提出整村改造方案。

而在甘蕉社区、河村社区、洲村社区等村居，也有多个连片工业园改造项目在此次线上推介会上推出，将引入市场主体进行开发。其中51亩的甘蕉荔枝园项目，目前基本上是一层低矮旧厂房，拟投资超过12亿元改造为商住项目；95亩的河村山塘工业区改造项目，目前是低矮的破旧厂房，拟投资超过23亿元改造为商住项目；89亩的洲村边带路地块拆除了旧厂房后，拟引入投资商投入超过22亿元打造商住项目，将与周边永润广场、恒大小区等商住配套形成一体，推动城市更新。

里水城市更新局常务副局长郭新光表示，这次推介会推出的多个村改项目地理位置优越，不少与广州接壤，周边都已有较为成熟的商住项目或城市配套，原有的旧厂房收租模式已与当前城市更新发展不相适应，通过改造后将能明显提升村居环境，完善城市功能配套，加快广佛同城步伐。

为顺利推进今年的村级工业园改造提升，里水镇在拆除过程中，采用多种土地整理和开发模式，多渠道筹集改造资金，平衡好村集体利益和市场方利益，引导村居将工业园区实行连片改造。根据计划，今年里水将通过拆除一批、改造一批、整治一批推动村级工业园改造提升，计划拆除整理3700亩工业园区、综合整治5400亩村级工业园区。

下沙旧村改造项目效果图。

着力推进连片村级工业园改造 

丰富梦里水乡景区建设

与上述村级工业园改造项目不同，本次线上推介上有一个项目引起了关注——中心涌片区连片改造项目。这是里水镇首次尝试在南海区推介上推出千亩连片改造项目。该项目土地面积达1065亩，包括邓岗、河村工业区，地块现为旧厂房。

中心涌片区连片改造项目效果图。

“第一次推介千亩的工业园区连片改造，是为了落实高质量发展理念，切实提高土地利用率。”郭新光介绍，该连片地块邻近梦里水乡景区艺术河畔，规划用途为商住、商业、教育、工业等，将承接景区和艺术河畔辐射，未来将以该连片项目为轴，带动整个里水中心城区片区改造提升。根据地块规划，除了居住、商业配套，还将建设中小学，届时将与里水河对岸的居住、教育配套功能形成呼应。

相对于这个还处于早期规划的千亩项目来说，里水镇内早期推出的四大千亩连片改造项目目前正加紧推进中。其中东部工业园连片改造已于2月引入了市场主体；大冲工业园连片改造项目于3月引入了市场主体；海南洲连片改造项目目前正在编制公开引入市场主体的方案，计划年底可引入市场主体；广佛里智慧慢城项目的文头岭地块于4月3日签约引入了前期服务机构，接下来将开展文头岭前期摸查工作。

在千亩连片改造项目的带动下，一个个村级工业园改造升级项目也加紧推进，将不断改善各村居的人居环境，提升村居的城市功能配套，加速城乡全面融合发展，助力推动里水打造南海区城乡融合高质量发展标杆镇、粤港澳大湾区最美岭南水乡。

而里水这些改造提升项目都被纳入了南海城乡融合十大示范片区之一——里湖新城片区。该片区总面积47.8平方公里，其中包括四大千亩连片改造项目、南海电子信息产业园、岭南农业大观园、中国中药健康产业园等11个重点项目，将通过城市更新腾挪49822亩土地，开拓新的城市和新的产业空间，预计3年总投资超过406亿元。

文/珠江时报见习记者 欧林菊 通讯员 吴剑平