４月３日，奥园商业以１６．５亿元夺得狮山博爱湖板块近６．８万㎡商住地。这是奥园集团继冠军城、观湖尚居之后在狮山布局的第三个项目。地块引了十家房企参与竞拍，包括保利、北辰、美的、招商、恒大等。

调整规划再出让，减安置房＋取消限价

地块位于南海狮山南油基地“洗马井岗”地段，出让面积６７５８２．２２㎡，容积率＞１．０且≤２．５，建筑密度≤３０％，建筑高度≤８０米。宗地曾于去年１０月因无人竞价而流拍，重新挂牌后，调整竞拍要求，给出了极具吸引力的优惠幅度，据文件显示，

（１）出让总价下调了８４４８．５６万；

（２）剔除原先要求的无偿配建建面１．４万㎡安置房及１４０个产权车位的建筑要求。

（３）竞拍方式也从“限地价＋竞配建”转为“不设限价”，价高者得。

地块规划条件示意图

配建要求：

１、１８班幼儿园，计容建面≥４８６０㎡；

２、文化活动中心，计容建面≥２４００㎡；

３、社区公共服务用房，合计建面≥３８１０㎡；

４、在用地东侧修建一条小区路

５、配建６０６７．１９㎡公园绿地

此外，文件还要求竞得人开发投资总额至少２亿。其中兼容商业服务业设施建面不得超过２万㎡，不准在此用地及配套建筑内，建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房。

规划佛山４／８号线途经，近狮山城区

宗地位于狮山重点打造的博爱湖板块，且距离中心城区约２公里，可享受周边成熟配套。

有赖恒大翡翠华庭、锦绣华庭、依云曦城等成熟小区毗邻，片区生活气息浓厚。周边还有南海中央公园、博爱湖、佛山植物园三大公园，享受优美环境。

博爱湖航拍图

商业方面有奥园广场、和信广场等。教育资源有狮山高级中学、石门高级中学、石门实验小学等。

宗地周边的路网及轨道规划值得关注。周边有佛山一环、广佛肇城际铁路狮山站。未来佛山地铁４号线（规划中）与８号线（规划中）将在片区设置交汇站点。

地块周边已有较多在建楼盘，其中保利茉莉公馆、雅居乐新地、美立方花园、首创禧瑞园著、弘阳博爱湖一號等均在售。

狮山建设按下“加速键”，轨道、旧改加快推进

３月３０日，“新产业新城市新狮山”——狮山镇村级工业园区升级改造暨城市更新大会上，狮山宣布为城市更新按下“加速键”，走城乡融合发展改革道路。会上，１６个项目举行现场签约，包含４个新基建项目，６个村级工业园改造项目、６个乡村振兴产业示范项目。

其中，基建项目空铁试验段项目是Ｔ１线一期示范线值得关注。该项目属于狮山规划的５条有轨电车线路之一。Ｔ１一期线路长达８．７公里，共设１２个站，规划连接南海新人民医院（狮山城区）与体育公园。二期将增设站点７座，延伸至南国桃园。这表明狮山将不断发力地铁、城轨、高铁等轨道建设，构筑轨道交通体系“四网合一”。

５条有轨电车线路规划图。/图：南海狮山

同时，狮山也将加大力度推进旧改，为发展腾空间、改善城乡环境、促进产业结构调整。

同时，狮山将不断改善城市环境及配套，规划进行景观慢行系统建设、佛山一环辅道绿化、活水工程等。

值得注意，该宗地曾在２０１９年３月的南海土地推介会上出现，地块东侧拟建设九年一贯制学校。

制图｜李文惠

文｜李文惠、吴琦媛

资料来源｜佛山市公共资源交易中心