佛山日报讯 记者周龙凤 通讯员罗倩琳报道：4月28日，禅城法院召开涉疫情房地产纠纷座谈会，通报禅城区房地产案件相关情况，禅城区住房城乡建设和水利局、佛山市房地产产业协会、房地产企业等相关负责人参加会议。据了解，截至今年4月底，禅城法院共受理涉疫情不动产合同纠纷案件35件，其中34件为不动产租赁合同纠纷案件。

禅城法院召开涉疫情房地产纠纷座谈会。禅城法院供图

今年初，张槎街道某房地产项目工程的施工方与发包方因工程款发生争议。发包方认为施工方不及时撤场，且疫情防控下迟延复工，其将面临巨大损失。禅城法院了解该情况后，通过诉前联调机制主动介入，提出了由双方共同委托第三方机构对已完成的工程情况进行固定、发包方先行支付一定工程款、承包方收到工程款后先退场，之后再通过合法途径解决纷争的破冰方案，得到双方认可。双方在法院达成调解协议，该项目工程得以及时复工。

这起案件顺利解决，是禅城法院积极应对涉疫情纠纷，助力企业复工复产的一个体现。据禅城法院民四庭负责人梁菡介绍，禅城法院组建了专门审判团队审理涉疫情案件，初步形成建工、房屋买卖、不动产租赁案件的细分类裁判思路，统一裁判尺度。同时，房地产审判庭成立调研组，对房地产市场及涉疫情案件进行调研分析。

梁菡指出，涉疫情房地产案件应注重维护交易稳定，对于确受影响无法依约履行的，可以引导当事人协商变更合同条款后继续履行，如房屋租赁纠纷中，可采取顺延租期、调整租金等方式，平衡各方利益，维护市场交易安全与社会稳定。

会上，与会人员还就疫情期间不可抗力的问题展开讨论，梁菡回应表示，因不可抗力不能履行合同的，可根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外，应结合具体的审判实践进行判定。

       梁菡分析，就群众比较关心的租赁合同案件来说，在生活用房租赁中，承租人主张减免租金的，应引导当事人协商解决。协商不成，可以结合合同约定的租期及履行方式、受疫情影响程度等因素综合考量，按照公平原则妥善处理。

而像餐饮商铺此类受疫情影响较大的经营性场所，按照相关规定，佛山市于2月8日要求餐饮服务单位暂停提供现场就餐，直到2月28日才有条件放开，此期间以现场就餐为主营业务的餐饮商铺承租人可要求减免租金，但需要提供疫情前后、历史同期现场就餐营业收入与外卖、外带营业收入的数额的证据。另外，影院、网吧、KTV此类娱乐场所是政府明令暂停营业的商业用房，承租人可要求适当延长租期、减免租金等。