展望下半年楼市，奇槎板块是个大看点。近日奇槎板块多个新项目陆续有新产品亮相，加上片区区位、景观及规划价值早已为市场所认可，使得该片区一开始吸纳的都是品牌房企，项目定位以高端品质型住宅为主，主打广佛高端城市精英。

业内分析，奇槎板块的崛起，不仅代表着一个新广佛宜居板块的出现，更是广佛同城深入发展的表现：在广佛客的眼里，佛山的居住价值不再仅是因地缘毗邻，优质的城市景观、片区配套，加上对创新创业人才的重视，使得奇槎能得到更多高素质都市精英的青睐。

主打滨江居住功能，先天优势明显

奇槎，被一条东平河如玉带般环绕，北接桂城、三山新城，南接佛山新城，西行则直通亚艺湖景板块，周边可谓个个都是“非富即贵”的城市价值高地。“奇槎的最大优势是地理位置，尤其是魁奇路东延线的开通，驾车到广州南站仅需20分钟左右，大大促进了禅城和广州的串联。同时奇槎在佛山城市格局中的位置也是优越的，北面千灯湖、三山，南面顺德，奇槎地处几个价值高地核心，而且奇槎与禅城亚艺板块也是一路之隔，亚艺是禅城楼市的制高点，这次奇槎的发展可以理解为是基于亚艺之上，又高于亚艺的一个高素质居住板块。”合富研究院高级分析师曹绍林表示。

位于奇槎片区的半月岛湿地公园。资料图片/佛山日报记者甘建华摄

而就在今年佛山禅南顺高端创新集聚区规划出炉后，奇槎的受关注度又再次提升。根据规划，奇槎定位创新要素集聚服务区，主打都市型产业及高端滨江居住功能，亦将引入军民融合创新研究院，瞄准大数据、信息化等前沿课题。

奇槎有30万㎡滨水景观半月岛湿地公园；区域有佛山地铁2号线及6号线经过，都将无缝接驳广州地铁，通达广州南站；今年一季度片区已规划建设18万㎡人才住房；环湖小学东校区将于9月开学；LEH国际学校佛山分校定位面向全球招生，据说该校每年升读牛津大学、剑桥大学的毕业生比例高达15%~20%。

“新规划显示，奇槎不只是一个新的广佛桥头堡，更多将为三山商贸和潭洲展贸板块提供居住配套功能。所以我们看到，奇槎的所有配套都是着眼于服务人才，而高端创新聚集区的产业又将通过产业带对接广深，意味着奇槎将满足更多佛山新高端产业人才的置业需求。”合富辉煌（中国）佛山公司项目管理中心副总经理黄志恒表示。

从刚需到精英，客户群变化见证片区价值

细心的你可能会发现，奇槎的客户群跟佛山其他广佛交界板块的有些不同，这里以城市精英为主，清一色的高端品质住宅盘。而这个变化则要从佛山广佛交界楼市的发展历程说起。

佛山同城化生活的渊源在黄岐、盐步，因此号称“中山九路”，成为首批广州人聚集地。“早期桂城、千灯湖板块的客户同样是看中其距离广州近。之后有了地铁，地铁沿线盘则受到了广州刚需客的追捧。”合富辉煌（中国）佛山公司高级项目总监杨丽说。杨丽分析，到了2016~2017年，广佛交界沿线开始出现一些做大面积户型的楼盘，甚至还有类别墅产品，“我们就发现广佛客的类型从普通白领转变为企业主或是城市精英，他们不仅看交通区位，更看重社区品质、开发商品牌，对城市配套也要求较高，不仅仅是周边有家士多而已。”杨丽表示。

奇槎板块已经聚集了较多品牌大盘。

千灯湖是一个成功的模板，随着城市的升级，需要更多的片区来实现类千灯湖，甚至更优于千灯湖的发展模式。“所以奇槎板块就是承载了这样的期待，是集城市提升和客户需求变化而诞生的。这里有绝佳适合生活的环境、休闲公园、教育配套；房企品牌高端，都会带来更好的住宅产品；这里的客户会更注重生活品质，更看中城市规划，可持续发展前景等。”杨丽说。

多品牌房企汇聚，高端产品匹配优质江景

江景是奇槎板块另一个优势价值，也是奠定奇槎成为城市精英聚集地的基础。“奇槎拥有城市核心区稀缺的江岸线，一直延伸到桂城有将近5公里，江岸线很干净宽阔，对岸潭洲湾板块将来也会有更多现代化的展贸建筑，可以预见，一河两岸的现代化滨水景观线会非常具有都市感的。”黄志恒说。

而从地域特点来看，黄志恒认为，奇槎本身地貌方正上规模，且旧改以厂房为主容易推进，加上政府的统一运营思路和开发商清一色的高端大品牌，奠定了整个片区的高尚居住形象。

因为区域价值不菲，进驻的房企在产品规划上思虑颇深，既有空间感丰富的叠墅，也有眺望江景的大平层，同时因为也是城市中心，也有照顾到城市白领的刚需户型。“城市精英对生活品质要求高，对其拥有的稀缺自然资源也会更在意，所以这个片区的江景大平层产品会更受客户青睐。”据杨丽介绍，目前在奇槎最有资源优势新项目就是最靠江景的中粮地块，项目东南向望江，周边还有一个政府规划的滨江公园，和项目零距离连接，可以说是“私享”。

据了解，中粮地产是有国企背景的资深房企，在其他城市也做了大量江景大宅，此次在项目规划选择了其产品系里的“祥云”高端系。“这类产品会更注重客户体验。而且为了凸显江景资源，规划了大阳台，更多房间、阳台面江，所以喜欢江景资源的客户值得关注。”杨丽说。

数读楼市

上半年佛山商住地出让260万㎡

根据合富研究院（佛山）统计，2018年上半年佛山土地供应放量，同比上涨23%，创近年同期高位，市场热度有所回升。成交方面则同比上涨16%，达260万㎡；但受土拍规则升级的影响，土地成交价格仍保持稳定的态势，各区地块溢价率也出现明显回落现象。

从各区推地结构来看，佛山上半年商住用地供应主要集中在南海和顺德，分别占比25%和31%。另一方面，受库存积压影响，去年的推地大户三水逐步放缓推地步伐，在上半年成交量中仅占19%。而未来住宅供应重心将转移至南海和顺德，桂城和西樵等缺货区域的地块入市颇受市场关注。

原标题：清一色大品牌房企汇聚，客户群定位高端都市产业精英

奇槎板块：下半年佛山楼市明星

来源|佛山日报

文图|记者吴琦媛

编辑|何欣鸿