高明首个单体楼合并改造，蟠龙小区！（“安畅”惠民工程9）

"安畅"惠民工程系列报道九

蟠龙小区

高明首个单体楼合并改造

单体楼

在高明荷城中心城区有不少这样的楼房

它们大多是独自一栋

没有小区、没有保安

有些老旧的单体楼

甚至门禁都是坏的

下面介绍的蟠龙小区

业主们主动提出加入“安畅”惠民工程

将4栋单体楼合并

建成一个小区

他们将成为高明第一个

独栋楼合并的小区！

他们为何要这么做？

他们能否成功？

乱、险——单体楼之痛

（混乱的一角，随意堆放的杂物）

（无序的停车）

（失修的路基）

乱

由于单体楼没小区、没物管

各种乱象随处可见

汽车开上花圃乱停

先到先得

时间长了

花圃、花基都被压坏

（建筑垃圾随处堆放）

（每个楼道的窗户都是坏的）

险

所有楼道的窗户都是坏的

摇摇欲坠的玻璃

让经常在楼下出入的群众

胆战心惊

更让住户担心的是

在疫情期间

单体楼的防控工作

无从下手

不少群众称单体楼

就如“无掩鸡笼”

面对种种问题

求变的种子慢慢

在广大业主的心中发芽

主动求变——拥抱“安畅”惠民

（民警张贻红和业委主任麦志新交流）

(辅警在小区张贴二维码，组织成立业主群)

小区居民无意中看到了

“安畅”惠民工程的宣传

今年上半年的一天

有群众主动找到了社区民警张贻红

提出可否尝试把单体楼合并

一起加入“安畅”惠民工程

民警张贻红经过请示区提升办

研究政策、走访部分群众等

发现单体楼合并是具备可行性的

于是就发动小区里的热心群众

麦志新、陈坚、吴建明等

开始筹备成立业委会...

困境1：40空户，如何找到业主？

（民警带着热心群众陈雪莲到京山花园参观学习）

（民警走访群众）

成立业委会有一个重要前提

70%的业主和70%建筑面积的业主同意

双70%缺一不可

但在走访过程中

民警张贻红及警辅人员发现

蟠龙小区176户中

有40户已经不在小区居住

有些甚至找不到人

民警张贻红带着警辅人员

转变工作方法

一是在夜晚下班时间走访

二是协助筹委会的热心业主

逐户敲门找人

三是到各个部门寻回业主信息

经过长期的努力

找到了95%的业主

在社区警务室和热心群众的努力下

业委会得以投票成立...

（成立业委会是安畅惠民工程改造最重要的一步）

困境2：兼顾各方利益，从零开始

（区提升办专班与业委一起讨论改造方案）

与其他老旧小区相比

蟠龙小区由单体楼组成

本来是没有小区的

一切从零开始

缺少参照办法

首先要做的

就是考虑建设围栏的问题

涉及到一些业主原本的利益

还要充分解释说明

当初图纸设计停车位太靠近车房门口

不利于出入

有业主要求修改图纸增加距离

业委会都一一进行了考虑和改进

176户住户

各方利益都需要协调和沟通

经过警务室和业委会

长达几个月的努力

共有127名业主参与投票

占全体业主的72.16%

投赞成票的业主

超过全体业主三分二以上

这意味着小区改造方案获得通过

符合法律规定程序

蟠龙小区改造将包括

休闲公园的建设、车位规划

小区监控录像、绿化建设、充电桩等

小区将建车位84个

原本小区业主共50多台车

满足每位车主停放车辆的同时

还可以出租给社会群众

蟠龙小区目前进入收取车位费

筹集启动建设资金的阶段

业委会呼吁业主们尽快敲定租赁车位的方案

这样可以提前选取车位

尽快启动小区改造建设项目

我们期待它改造完成的一天

期待首个单体楼合并改造案例的成功

小编对此充满信心

“安畅”惠民工程

将为大家带来更美好的生活

更有温度的高明！