楼市相对论：第四季度楼市会全面以价换量吗？
本期嘉宾
梁瑞卓（佛山日报社资深媒体人）
曹绍林（合富研究院市场研究中心高级分析师）
最近部分楼盘就开始打起价格旗帜促销，降幅超过1000元/平方米。“十一”期间，佛山楼市整体销量并不理想，全市仅成交约千套。对于已经迈进的第四季度，楼市走势如何？以价换量是否成主流？
部分楼盘率先以价换量
梁瑞卓：今年“十一”，佛山部分区域已经开始打价格战，南海狮山城区楼价最低已到1.3万多元/平方米起，顺德北滘外围片区也有楼盘价格调至1.3万多元/平方米，相比前期有1000多元/平方米调整，有部分开发商甚至宣布佛山楼盘全线降价，楼市硝烟正悄悄燃起。
狮山主城区之前楼价与禅城差不多，现在已拉开价差。北滘楼价之前也一直很坚挺，对标桂城，但在销售压力下也挺不住了。细看这些调价的盘，大部分是位于次中心板块，而中心区域价格仍然坚挺。
曹绍林：恒大9月初在佛山率先释放强销政策，触发部分开发商跟随。从销量来看，这些调价的盘市场反应都不错。到“十一”黄金周，开发商促销动作不多，市场整体表现较为平静，楼盘到访和成交冷淡，这对房企业绩产生压力。
现在已经进入四季度，我个人预判楼市整体四季度销售压力依旧巨大，尤其是9月恒大的打折卖房已经预示着降价销售提前进行。进入11月、12月，预计会有一定量的楼盘加入以价换量行列。
楼价是否会出现全面调整？
梁瑞卓：此次楼价调整主要集中在非禅桂中心及大良中心区，特别是前期价格上涨较快的一些区域，如狮山、北滘、三水及高明郊外等。目前市场分化严重，禅南顺板块楼价还呈现上扬趋势。
曹绍林：并不是所有楼盘都会加入以价换量行列，一般在供应量巨大且集中的板块，出现的可能性会大一些，如禅城绿岛湖、三水、高明、顺德容桂大良等。像南海桂城千灯湖，目前在售项目数量不多，以价换量的可能性相对较低。
刚需买房是入市好时机？
梁瑞卓：第四季度是地产商冲刺的重要阶段，为快速回笼资金，完成年度销售任务，可能还会有一波调整潮，预计仍然以非中心城区为主。整体上，佛山人口还是呈流入态势，还有广州楼市也一直较稳定，使得佛山楼市总体需求量尚可，楼市仍然处于上升通道。短期的调整，对于刚需来说，无疑是一次入市的好时机。
曹绍林：第四季度可能是刚需购房的好时机，毕竟今年佛山土地市场火热是看得见的，后续推出市场的楼盘价格自然也不会低。这时遇到合适的楼盘且价格也合适的话，建议果断出手。