小区内广告的收益应当归谁所有？由于规定不明确，存在模糊地带，以往总是容易引起利益冲突。民法典对此有了明确规定。

民法典第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，如果物业公司进行了共有部分的经营，物业公司只能取得合理成本，其他的收益都是归业主所有。

此外民法典物权编中特别规定，“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”属于需要业主共同决定的事项。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

这意味着，小区电梯广告、外墙广告的收入归属有了明确依据，共有部分的收益再也不是一笔糊涂账了。

策划：李文杰 主办：顺德区人大常委会办公室