珠江时报讯（记者/林一峰 通讯员/杨学军）10月30日，记者从狮山镇小塘社会管理处获悉，狮山镇五星社区五星经济联合社、杨坊经济社工改工项目签约仪式于10月21日在狮山镇小塘社会管理处举行，狮山镇五星社区五星经济联合社、杨坊经济社与佛山市南海狮山土地资源开发有限公司（简称“狮山土资公司”）正式签署《农村集体土地整理和租赁合同》，标志着该项目将迈入土地整理阶段，这也是狮山小塘首个村级工业园改造签约项目。

狮山镇五星社区五星经济联合社、杨坊经济社工改工项目签约仪式于10月21日在狮山镇小塘社会管理处举行。通讯员供图

狮山镇五星社区五星经济联合社、杨坊经济社工改工项目涉及残旧厂房连片改造大约400亩，采用镇属狮山土资公司作为土地整理和租赁主体的模式进行改造，即由狮山土资公司出资统一将改造范围内的旧厂房拆除，并以新的租金标准租用40年，然后高标准规划建设市政配套设施和多层厂房，进行产业优化、集聚和提升，彻底改变原有村级工业园区脏乱差的局面，最大限度地消除生产、消防、环保等安全隐患，完善土地使用手续，并大大提高土地的利用效率和增加村民的租金收入，实现多方共赢。

这种由公有资产公司介入进行整理的方式，是狮山镇创新村级工业园改造工作模式提出的国资统租模式，能在很大程度上减少村（社区）及群众承担的风险，也在狮山近日印发的《狮山镇城市更新（“三旧”改造）及村级工业园改造提升扶持办法（试行）》奖励扶持的范围之内，可获得区、镇两级的政策扶持和资金奖补。

此前，为尽快推进该项目的落地实施，狮山镇小塘社会管理处于2020年4月下旬成立狮山镇小塘村级工业园改造项目五星新境工作组，从机关、村居、镇属公司、执法等职能单位抽调精干人员下沉项目现场办公，全面统筹加速推进村级工业园改造项目的实施。

对项目推进中遇到的问题，狮山镇小塘社会管理处领导深入调研，及时进行化解。 通讯员供图

狮山镇小塘社会管理处相关负责人表示，五星社区五星经济联合社、杨坊经济社工改工项目从谈判、高票表决通过到成功签约，展现出时间短、步骤稳、见效快的特点，这有赖于各级领导对旧改工作高度重视，配以足够的人、财、物助力项目实施，在项目推进过程中，狮山镇小塘社会管理处领导深入调研，及时化解项目推进遇到的问题。同时，工作组联合相关单位按照上级的统一部署，工作计划铺排细致到位，制定的土地整理和租赁方案切实可行，使村民现在有甜头，日后有盼头。

“‘工改工’方式改造的用地，每3年租金递增一次，若干年后租金将有较大的涨幅，村民能享受到村级工业园改造的红利，群众从长远利益角度出发也愿意选择‘工改工’。”狮山镇五星工业园片区改造项目副组长李星雄表示，该项目不仅能引入高端产业，增加税收收入，提升居民就业水平，也能使村（社区）环境得到较大改善，群众都十分支持。

李星雄介绍，小塘五星片区改造项目村级工业园改造面积约3033亩，未来将实现连片的开发改造，规划有五星片区工业园工改工项目约953亩，后期工改工项目1566亩，且在江滨配套了商住项目五星王坊华木工改商住项目514亩，未来将成为生产、生活、生态的“三生共融”的产业社区。