楼市相对论：奇槎楼市为何慢半拍？
本期嘉宾：
梁瑞卓（佛山日报社资深媒体人）
曹绍林（佛山合富辉煌市场研究院高级分析师）
奇槎板块是禅城区楼市的一大热点，也是禅城楼价最高的版块之一，但其楼盘销售普遍却不愠不火，去货速度总是慢半拍，很多盘销售了二三年还有大量货在售，这到底为何？是供过于求，还是楼价过高？而一路之隔的桂城石石肯板块，差不多甚至更高的价格，但去货速度却很快，为什么？
市场表现差强人意
梁瑞卓：奇槎位置上禅城最东，离广州最近，地理位置优势明显，规划上基本是连片开发，有规划优势。但事实上却差强人意，由于广大发展商对该区域期望过高，楼盘销售进展不算太顺，区域内许多楼盘都卖了好几年，但一直在售。
曹绍林：禅城奇槎板块在地理位置上与桂城东的石石肯板块是无缝连接的，可以整体看作是一个大的板块。奇槎是禅城城区中心新发展起来的高档居住板块，在售项目高标准的楼盘，价格不低，但销售速度的确差强人意。
供应量过大
曹绍林：禅城中心在售项目众多，粗略计算，禅城目前在售的楼盘数量不少于30个，且各个项目现在在售的房源也是货源充足，加上这两年禅城不断有新地块成交，后续新货供应也是满满的，呈现出供大于求的局面，各大楼盘销售压力巨大。
反观桂城，尤其是桂城中心区，目前在售的项目屈指可数，就算是把平洲板块也算上，也就在六七个，竞争不算激烈。
梁瑞卓：奇槎楼市供应量大的事实，在很大程度上影响了楼盘的去货速度，但我觉得供应不是主要问题，反而是面向客户群问题，奇槎是禅城的奇槎，但桂城早已不是南海的桂城了。
区位认同感有待加强
曹绍林：奇槎板块售价整体较高，能接受高价客户比例本来就不算多，再加上禅城奇槎板块最为后起之秀，区位认可度上现阶段是无法与祖庙中心和亚艺板块能相提并论的，因此对于禅城奇槎板块来说，目标客群就更狭窄。
而与其属于同一区位却不同区属的桂城石（石肯）板块，有千灯湖作比对，反而显得价值更高。
梁瑞卓：奇槎，一方面在区域认同感上不能与桂城相提并论，另一方面，区内竞争对手太多，祖庙中心、亚艺板块、城南，都分散了他的购买力。
教育上被抢风头
曹绍林：除了市场的供需结构及价格结构问题外，还有一个因素也值得提出来，最近两三年，佛山每年的中考和高考的成绩单来看，南海尤其是桂城的教育资源是一枝独秀，这也加速了一些改善家庭置业时优先考虑南海桂城。
梁瑞卓：发展商当然希望奇槎对标桂城，楼价尚有一定优势，虽然奇槎在规划上、地理位置上，还是楼盘品质上，都不比桂城区域及楼盘差，但我觉得版块最大的硬伤就是教育，由于太近桂城，购房者就更易与桂城的教育相比，这是不可避免的。