正式开工！

佛山旧改第一村——

夏北永胜村旧改建设启动！

首期回迁房2023年交付

商品房明年就能买！

11月25日下午，随着钩机的轰隆声响起，受人瞩目的桂城永胜旧村居改造项目启动建设。

佛山整村改造“第一村”

签约率已达88%!

永胜村地段极好，号称佛山版的“猎德村”。村民的首期回迁地块位于金融高新区核心，万达广场正对面，临近广佛线，距离金融高新区站200米，可以说占据了绝佳的地段。

永胜村改造范围483亩，总计容建筑面积约867600㎡，实施拆迁改造后，永胜村将获得约43万平方米的可分配物业，在村集体收益方面，碧桂园代建的15万平方米集体物业，建成后返租20年。改造后，永胜村年收益预计不少于6000万元。

村民观看开拆现场

同时记者看到，永胜村民对旧村改造工作充满热情。凭借永胜村三次成员大会表决的高票率，以及三个月内高速飙升的签约率，永胜村拆迁补偿协议的签约率已达88%！这意味着，永胜正式进入首期回迁安置地块建设阶段。

不少永胜村民纷纷搬凳子到场围观。

到场村民的心情溢于言表

高签约率，走在村中就能时刻体会到。不少村屋都写上了“拆”字，并贴上“签”的点赞标签。

“永胜村改造项目是一个可复制、可推广的成功样本，对于带动南海全区旧村改造、促进城乡融合发展具有很强的示范引领意义。”南海区区长顾耀辉强调。

碧桂园投资100亿元

首期回迁房2023年交付

活动现场，碧桂园佛肇区域更新发展副总监邝永恒表示：本次开拆的是4号地块，未来具体开拆建设的速度取决于村民腾空的情况，采用滚动拆迁的形式，分为两个区域开发，所有项目开发完毕预计需要5年左右的时间。同时，片区会保留所有的历史遗迹。

钩机开拆

“改造顺利推进得益于相关政策支撑。”邝永恒介绍，永胜村通过创造性地运用“双评估机制”，切实保障村集体与村民利益，碧桂园将投资100亿元建设永胜村项目。

项目首期回迁房位于7号地，占地9万㎡，预计2023年交付。二期回迁房位于9号地块，预计2年后推出。

此外，项目商品房预计将于明年初同步推出，首期商品房位于5号地，其余商品房的推进情况也取决于村民的腾空情况。

村改速度飞快

经碧桂园开发获四个“第一”

2019年1月3日，永胜经济社通过全村股东成员表决，以93.09%通过率通过同意确定佛山市碧桂园碧欣置业有限公司为旧村居改造项目合作开发企业。

不到2年时间里，碧桂园完成了通过改造和拆迁方案，合作框架协议的签订，建筑物测量及方案编制、方案表决的相关工作，村改推进速度飞快，这也是佛山市首条由市场主导推进的整村改造项目，也为佛山“整村改造”提供了一个典范案例。

2020年这一年，永胜旧村改造进展迅速，连续实现了四个第一：

1.通过了佛山第一份旧村改造方案：《佛山市南海区桂城街道夏北社区永胜股份经济合作社旧村改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》；

2.取得区政府批复认定为佛山第一个整村改造项目；

3.在短短7小时内进行成员大会集中表决旧村改造方案，并以83.38%高同意率通过表决，属佛山第一例；

4.永胜于2020年6月21日召开成员大会并以87.75%通过率通过了集转国表决，8月18日开展签约工作，截至11月20日签约率已超88%，是佛山第一个三个月内达到88%签约率的整村改造项目。

从村居到繁华都市，永胜村正在加速变美！

推动夏北1876亩全面改造

为全市旧村改造提供桂城经验

旧村改造，是推进城乡高质量融合的必然选择。

当前，南海正全面建设广东省城乡融合发展改革创新实验区。作为广佛咽喉之地、南海中心城区，桂城将发扬区位担当、责任担当精神，勇当探索发展的先行者和排头兵，乘着城乡融合的东风，倾力打造三大示范片区（映月湖片区、千灯湖片区、文翰湖片区），构筑大湾区城乡融合高质量发展的“桂城样本”。

今年以来，桂城坚持“大规划、大更新、大拆除、大改造”模式腾笼换鸟，加大攻坚力度推进“三旧”改造提速，加快村改步伐，加速夏南、夏西、平南、平西、三山等重点片区超万亩的“三旧”改造，抓紧推进夏南二、夏东涌口、平西桥南等改造项目，打造一批生产、生活、生态“三生融合”的复合型产业社区。目前，桂城已基本完成3700亩拆除整理村级工业园整治任务。

旧村改造方面，桂城将加快推进夏北1876亩旧村改造以及北约等多个旧村改造项目，形成示范效应。夏北1876亩旧村改造以及北约等多个旧村改造项目形成了示范效应，为全市、全区旧村改造提供桂城新鲜经验。

文/佛山日报记者吴琦媛、见习记者陈志瞳

图/企业提供