随着改善置业难度的增加，一次到位型置业再次成为热点。部分地产商开始打出“全生命周期住房”旗号，来吸引眼球。全生命周期住宅，满足不同阶段生活需求，除了户型之外，其物业服务质量、城市配套更为重要。

不同阶段对住房需求不同，导致高换房率

70后罗先生，2005年由于积蓄有限，在惠景城买了套约90房的小三房，周边配套也较为成熟，满足了他们三口之家生活。2012年，有了一定经济条件后，又在乐从保利东湾买了套舒适型3房，近河滨公园，一家三口可以经常到公园散步，小孩在东平小学就读也方便。今年年初，“三口之家”变成了“五口之家”，罗先生家庭对四房需求十分迫切，最后又在绿岛湖板块买了套四房单位。

按佛山人均换房率，不到十年换一次房。刚出来工作的年轻人，经济实力有限只能买套刚需小户型；结婚后成为三小口，又要换套大点的三房单位；事业有成后，又想追求更舒适的住宅；再到退休后，子女已成家立室，自己又想换套小点的住房，近医院，一生中，一直为房子折腾。

每个人，每个家庭，在不同的时期，对住宅的需求都不尽相同。有的人买房是为了结婚，有的人买房是为了孩子，有的人买房是为了改善居住条件……买房买到的不仅是不动产， 更是未来很长一段时间的生活模式。

全生命周期住宅，一套就够

有没有一套房子能够满足一对小夫妻从二人世界，到三代同堂不同时期的不同需求?为了迎合部分购房者需求，市场上不断有“全生命周期住宅”推出，不过，有些楼盘所谓的“全生命周期住宅”，是指楼盘中有多种户型，满足多种阶段需求户型，这种并非“全生命周期住宅”。怎样的住宅才能称得上是全生命周期? 全生命周期住宅是指一套房，满足不同阶段生活需求，首先是面积够大、空间较灵活。

何谓面积够大？不同人、不同阶段应有不同理解，或者根据自己的经济实力作出相应理解，有的人认为3房可以了，有的需要4房，有的需要5房。或者那种可变户型，“2+1”户型、“3+1”户型，“1”是指多功能室，可做书房、茶室、卧室，根据不同阶段需求调整其功能。

由于人会不断成长发展，经济实力会不断变化，家庭人口也会不断变化，追求全生命周期住宅，用一套房来解决一生的住房需求，对于大部分人来说并不现实，但作用一套可长期持有的，还是很有必要。

现在很大年经人甚至老年人都喜欢追求自己的居住空间，自己生活的独立性，等子女成家立室后，多数都会分开居住，最理想都处于同一小区或者附近小区，可以经常联动。所以，追求全生命周期住宅，不一定就需要很大的户型，满足目前或未来几年够住就行，太多空置房也是一种浪费，有很多人情愿买多套房，也不愿买大户型。

全生命周期配套更重要

全生命周期住宅更需要全生命周期配套。两口之家，可能会偏重交通便利性，小三口之家，则对小孩成长要求较高，休闲娱乐、学校配套等，步入老年后，对医院、环境要求更高。所以，全生命周期配套，良好的物业、优质的自然环境，成熟的生活配套都不可少。市中心是最佳选择，但市中心也有不同的区域版块，配套有不同的侧重点，有的侧重生态方面，如佛山新城、绿岛湖、三山新城、大良新城区，有点侧重商业配套，如祖庙、千灯湖、德胜新城，有点侧重学校教育配套的，如城南、桂城东区、大良部分老城区等。

新城区是政府重力打造的区域，在配套资源上较为集中，虽然配套落实会有一定的延时，但因为新区规划较新，代表未来5~10年城市发展方向，而且城市整体形象较佳、生态环境较好，更适宜作全生命周期住宅的首选，特别是进入成熟期发展的新城区，如佛山新城、大良新城、三山新城、禅西新城、三水新城等。如果是刚规划的新城，到其成熟期，至少要10年以上时间。新城区，教育短板较为明显，最近，禅城、顺德发布了多所新校建设计划，将一改绿岛湖片区、佛山新城义务教育学位不足、不优问题。

保利和悦滨江

建筑质量、物业服务也很关键

不久前，记者作客港口路某朋友家中，因小区远程监控坏了，小区门卫说，来访必须由业主出来迎接，我说电话确认不行吗，门卫说无法确认业主身份，结果不得不在门口等了近二十分钟，3元/m²居然是这种“窝心”服务。

今年年中，记者陪朋友去亚艺某小区睇楼。该小区是央企开发的大型小区，楼龄刚好十年，在记者印象中是高中端住宅，但入去看过之后，感觉较为失落，毫无档次，小区入口很普通，园林很普通，入户大堂很普通，电梯间也很普通，阳台栏杆已有了锈迹，还有小区硬件维护也不到位，有些破落及不协调感觉。

由此看来，房子能不能全生命周期，质量、服务是基础，房企是不是应该做好这两点再来谈是不是能陪业主一辈子？