经过前期精心筹划和准备，顺德乐从小布村改造、提升和活化建设项目于12月23日传出新进展，意向开发商与小布村委会在乐从镇政府内签订了项目用地预申请协议。项目落地将加快促进小布村土地利用价值升级、村集体收益壮大、村环境面貌显著改善。

乐从镇党委书记崔伟国表示，小布村的地理位置非常好，土地的价值得到市场认可，能引入了像皇权集团等企业，不仅有利于推动城市发展，也符合村民对美好村居环境的利益诉求。

小布村与开发商举行签订“勾地”协议现场。通讯员供图。

“小布村开了个好头，也希望乐从其它村向小布村学习，抓住发展机会。”崔伟国认为，今年由于疫情的特殊原因，整个市场的格局都在变化，在此背景之下，小布村还是能得到市场方的认可，无疑是对小村布今后发展注入一剂“强心针”。故此，他希望乐从各级行政部门接下来加快工作效率，加快推动项目落地，让小布村物质文明和精神文明双丰收。

打造佛山中心城区 “高富帅和白富美商住小镇”

据介绍，根据《顺德区深入推进城市更新（“三旧”改造）工作实施细则》的规定，结合小布村实际，项目采用“公开选定市场主体合作开发”+“自主改造”+“政府征收”模式整合后实施改造。其中，国有商住留用地与工业区改造用地整合后采用“公开选定市场主体合作开发”模式协议出让；集体物业用地和村庄用地采用“自主改造”模式进行建设；工业区周边农用地采用“政府征收”模式建设。

改造项目地块权属归小布村股份合作经济社所有，总用地面积1233.9亩，项目建设分为795.78亩工业区改造和438.12亩旧村庄整治、提升活化建设，拟通过村级工业园改造和城市更新“双向发力”，积极发展都市型高端商贸业，建设滨海生态公园，打造舒适宜居生活圈，成为佛山中心城区的“高富帅和白富美商住小镇”。

在具体用地处置方式上，小布村级工业区项目用地795.78亩，现状分为留用地、工业用地和农业用地，将通过规划，细分为住宅、商业、道路、绿化等功能。其中，规划住宅可出让面积约338.96亩，规划商业可出让面积约119.09亩，合计458.05亩，通过“公开选定市场主体合作开发”模式协议出让给发展商。

另外，项目范围内农用地面积39.27亩，将由政府按政策标准实施征收，征收后由政府按照规划建设公共配套设施。项目规划为公益性用地的面积约250.41亩，规划道路、绿化用地的221.86亩，由中标合作方按照要求建成后，根据区旧改政策（47号文）移交给政府。

为保障村集体长远收益，项目放还为集体物业预留规划商业用地48.05亩，由村集体补办相关用地手续后，利用提留资金委托中标合作方按要求建设。而对于旧村庄用地438.12亩，将利用集体收益的提留资金进行旧村庄整治、提升活化建设。

小布村一景。通讯员供图。

期盼成为“广东省最美丽的村庄”

今年1月2日，小布村改造项目以99.4%的同意率顺利通过表决，成为推动荷村村、大墩村、小涌村四个村整村改造的突破口。

小布村改造、提升和活化建设项目表决通过以来，不仅倍受外界关注，小布村的村民们更是抑制不住内心的喜悦，尤其在12月22日晚召开了勾地会议后，纷纷表示，等待了一年，结果“很满意、很开心”。

小布村村务监督主任何耀棠表示，村民都很支持小布改造的方案和政策，现在已有发展商与小布村签署了勾地协议，村民都希望企业进驻后，将旧的钢材市场改造好、建设好，带来更高的收入，让村民过上更加美好的生活。“而且，我们应该相信政府，主动争取政府更多的支持和政策，融入发展的大局，小布村才有更好的发展空间。” 何耀棠认为，只有村镇之间加强沟通、加强联动，才能实现为村民争取合理合法的发展权益。

村居大妈苏淑冰开心表示，期待小布村公共环境更美好。佛山日报记者周师伢摄。

“我们肯定团结一致，支持党和政府的工作，和谐发展小布。”每天都在小布村的篮球场打太极的村居大妈苏淑冰开心地笑着说，如今小布村的村委班子也组建了，村民也希望每一件关乎民生的工程和问题都能解决和落实好。“听说篮球场和公共休闲区域都会改造，我们期待有更美丽、更宽敞的场地一起跳广场舞和打太极呢！”

小布村的篮球场是村民期待改造民生项目之一。佛山日报记者周师伢摄。

“我们非常关心今后小布村如何美化治理环境，如何改善人居环境。” 村居老人何金松对村容村貌的改造最为期待。他确信，发展就是硬道理，小布村不发展就没有出路。“未来的小布村一定焕然一新，甚至希望能成为广东省最美丽的村庄。” 何金松坚定地说。

树立佛山村改村庄提升活化建设典范

事实上，小布村改项目是顺德区村级工业园升级改造和旧村庄提升活化建设的重要示范项目。项目结合小布村乡村振兴计划，对小布村用地进行整合开发、建设集体物业，对村庄进行全面的人居环境整治提升，加快促进小布村土地利用价值升级、村集体收益壮大、村环境面貌显著改善，实现乐从镇城乡融合高质量发展。

小布、荷村、大墩、小涌四村居紧邻佛山新城，今年以来，乐从镇委、镇政府秉承以“人民为中心”理念，在充分做好群众工作基础上，坚持高水平规划设计，坚定不移推动上述四村居整村改造。

小布村的航摄图。通讯员供图。

同时，区、镇合力制定村改方案，持续攻坚克难，重新规划布局，通过推动现代服务业等都市型产业集聚发展，加强生态建设，布局足够规模的高品质学校等公共配套，试图改变现有破旧散乱的村庄形态、建设富有岭南水乡特色的高品质城市中心。

“城市更新要更新出活力，焕发生命力，不是简单的以旧换新。”乐从镇相关负责人表示，在设计改造方案过程中，区、镇充分考虑了农村的长远发展、可持续性发展，科学设置功能布局，为村集体留足物业，保障村集体和村民长远收益。另外，在以活化提升为改造方向的同时，区、镇也将注重保护好古建筑等文化遗存，为佛山村改树立典范。

文|佛山日报记者周师伢 通讯员张家铭