3月15日下午，张槎街道新四中东侧大富工业区地块，8辆早已准备就绪的钩机同时启动，将单层低矮破旧厂房拆除，吹响了张槎街道村级工业园升级改造总攻坚的冲锋号。

3月15日，张槎大富村村级工业园升级改造工程项目开工。/佛山日报记者谭兼之摄

这是昨日张槎街道村级工业园升级改造总攻坚现场会上发生的一幕。张槎街道党工委书记孙近国，辖区15个村委会书记、驻村领导及驻村工作队队长参加了此次现场会。

为贯彻落实市委市政府、区委区政府全面发起“村改总攻坚”的工作部署，张槎街道制定了街道村级工业园及旧村改造三年行动计划（2021年~2023年），涉及15个村委会40个项目，计划拆除总面积3710亩。

在村改攻坚中，张槎将围绕重点轴线（季华路、佛山大道沿线）、重点区域（聚锦科创园片区）、重点门户（王借岗大桥、季华大桥、高速公路出入口）着重展开村级工业园+旧村居连片改造。

现场会所在的华南科技装备产业园（大富北旧工业园区改造项目）位于张槎街道张槎一路北侧、华富北路两侧，总占地面积约226亩。园区共分为四期，其中一期已完成改造，现已建成3栋11层工业厂房。从残旧的低矮厂房改变为标准化的高层厂房后，华南科技装备产业园一期项目的物业租金翻了两番，为大富村增加了可观的收入。目前，大富村正稳步推进华南科技装备产业园二期及新四中东侧大富工业区地块两项目。

同样位于张槎街道的聚锦科创园大江片区项目，目前也已拆除全部旧物业，为张槎街道村级工业园升级改造总攻坚工作打响了头炮。聚锦科创园计划总投资约5.5亿元，规划用地面积约6.5万平方米，总建筑面积约22万平方米，将建成5座9层产业用房及1座17层产业服务中心，并引入高端装备业、先进制造业、数字产业经济等产业，有望成为推动片区经济发展和产业升级的排头兵。

“牢牢把握村改带来的历史性机遇，张槎将充分调动‘工改’和‘村改’的积极性，在打造精品城区、精品产业方面精准发力。”会上，孙近国表示，希望各村以大富工业区地块项目为示范推进村改项目，掀起村级工业园升级和旧村改造的新高潮。同时，树立信心、坚定决心，以项目磨砺锤炼一支张槎“铁军”，举全街道之力打赢村改攻坚战。

接下来，张槎街道将充分利用市、区关于村级工业园改造相关政策，全面启动3710亩村级工业园升级改造总攻坚，将高耗能、高污染、低附加值的低端落后村级工业园退出历史舞台，为可持续发展预留空间，推进张槎高质量发展。

案例：

效益增长八倍，大富村村改做对了什么？

如今，走进张槎街道大富北工业园一期，原来低矮破旧的单层厂房所在处，3栋11层崭新的现代化工业厂房矗立在眼前。从残旧的低矮厂房改变为现代化的高层厂房，华南科技装备产业园一期项目的物业租金翻了8倍，让村民们尝到了村改红利。

大富北工业园区二期已完成桩基础施工。/佛山日报见习记者任志耀摄

“改造后，每年收益从一两百万元升到1600万元左右，是原来的8倍以上。”大富村党委书记、村委会主任谭启镰表示，去年底已全面完成验收的大富北工业园一期项目，已被本地大企业佛山伟顺实业有限公司全部租下，用作棉纱金融平台与交易中心。

改造以前的大富北工业园，清一色的单层低矮破旧厂房，基本都是20世纪八九十年代的建筑。这些“村村点火、户户冒烟”粗放型发展模式下的产物，更有不少污染环境的小企业、小作坊隐身其中，有的甚至与居民区夹杂在一起。

近年来，在村级工业园升级改造时代浪潮中，勇于尝试的大富北工业园抓住了机遇，迎来了蝶变良机。

此前，借助“三旧”改造东风，大富村进行整合土地、固化股权的股份经济尝试。谭启镰说：“大富北工业区分属不同村小组，在村党委牵头下，通过全面固化土地，重新确认股份经济比例，以股份经济合资开发，再按照比例分红，相当于合伙组成新公司。”

随后，大富村在此基础上，高票通过了《大富村一级经济实施方案》，开创张槎乃至禅城村级一级经济的另一种模式。借着一级经济对全村土地的整合，大富村在园区开发中实行统一管理、统一规划、统一设计、统一开发、统一招商，为改造升级打下了坚实基础。

在上级党委政府坚强领导下，大富村对工业园进行改造提升。按照此前规划，改造后的工业园总建筑面积约54万平方米，土地规划为工业用地，容积率为3.0，限高60米，园区定位高端科技装备主题园区，发展壮大张槎智能制造产业，计划分四期建设实施。

目前，大富北工业园二期已取得工程施工许可证，并完成桩基础施工，有7万平方米已招商，其余16万平方米也正在招商，已招商的7万平方米工业用地将争取在年底实现2栋楼封顶，到2022年年底全面完成整个二期项目的改造。

而有10万平方米建筑面积的三期将在今年上半年开始拆迁、设计与招标，预计2022年完成主体建设。四期工程将视三期工程建设开发进度开展前期项目洽谈。

聚焦：

层层抓落实，张槎拟定村改项目明细表

3月15日下午，张槎街道召开村级工业园升级改造总攻坚现场会，现场举行新四中东侧大富工业区地块拆迁启动仪式。会场上，有一块展板的内容尤为引人注目，展示的是张槎街道村级工业园（2021年~2023年）三年行动计划项目明细表，该表列明了张槎15条行政村未来将要动工的村改项目，以及项目所属的三级负责人。

项目设立三级负责人制度的背后，是张槎街道建立了齐抓共管的共同责任机制。

为贯彻落实市委市政府、区委区政府全面发起“村改总攻坚”的工作部署，张槎街道成立了村级工业园改造攻坚工作领导小组，由街道党工委书记孙近国、街道办主任何永庆担任组长，街道职能部门负责人、各村书记作为成员，领导小组下设办公室，设立综合协调组、项目推进组、项目招商组、联合执法组、法律维稳组五个工作专责小组。街道采取书记、主任双组长负责制，精准配置多个专责工作组，以齐抓共管的共同责任机制，统筹推进街道村级工业园升级改造总攻坚工作。

事实上，根据区的要求，张槎结合自身上阶段村级工业园改造情况，综合考虑国土空间规划、建筑形态、报建手续等因素，制订了张槎街道2021年~2023年度村级工业园及旧村改造项目计划，明确了升级改造项目面积、范围、类型、改造年份。

计划的总体目标是围绕季华路、佛山大道等重点轴线，聚锦片区、王借岗片区等重点区域，佛开高速、季华大桥、沙口大桥等重点门户展开，以低矮破旧、低效能厂房为改造对象，确保在2023年底前完成拆除村级工业园3710亩。

具体展开来说，张槎街道的任务是2021年至2023年拆除村级工业园面积共3710亩，涉及改造项目29个，其中，2021年完成拆除1500亩，2022年完成拆除1568亩，2023年完成拆除642亩，主要任务要在前两年完成，最后一年是收尾阶段。

今年的改造项目，则须完成拆除村级工业园共1500亩，涉及13个项目，包括聚锦科创园，大富出让地块，张槎村联发工业区，村头中东区出让地块，大富工业园三期，莲塘村工业园一期地块，海口村季华路北侧工业园区，下朗中恒二期，兴业路以南、玉带路两侧，五峰路两侧、大江路以北项目等。

另外，按照“村级工业园+旧村居连片改造”的策略，今年张槎还有4个项目将与旧村改造连片开发，分别位于青柯村、村头村、大沙村、东鄱村整村改造范围内，利用村级工业园升级改造契机进一步加快旧村居连片改造实施。

文/佛山日报记者李护彬见习记者任志耀通讯员关帼翠