3月23日，南海区召开2021年老旧小区改造暨垃圾分类工作动员大会。会上，南海区住房城乡建设和水利局局长叶新现场解读了《佛山市南海区十四五期间城镇老旧小区改造规划方案（草案）》，对市民关心的改造范围、改造内容、资金投入等问题进行回应。

南海区住建水利局解读《佛山市南海区“十四五”期间城镇老旧小区改造规划方案》。

哪些小区可以列入改造范围？

2000年以前建成、配套设施不全、功能不完善的住宅小区；2000年底后建成，但基础设施和功能明显不足、物业管理不完善的小区，也可纳入改造范围。

“十四五”期间，南海区规划老旧小区改造不少于5.8万户，涉及改造面积约459.45万㎡，小区约305个，楼栋约2644栋。其中，全区去年已启动改造11551户；余下46449户，计划从今年开始平均每年启动改造约1.16万户。

“十四五”期间，各镇（街道）的改造户数的目标为：九江2339户、西樵3443户、丹灶1412户、狮山5859户、里水4496户、大沥18477户、桂城22126户。

预算投入多少改造资金？

按照省、市有关城镇老旧小区改造的标准要求，在中央财政补助和市级配套资金的基础上，南海区、镇（街道）两级配套资金比例不少于50%，鼓励按实际情况差异化制定小区改造等级标准。按照南海区“十四五”期间改造的老旧小区不少于5.8万户、每户不少于3万元的标准预算，共计划投入财政资金约17.4亿元。按平均每年改造规模约1.16万户预算，每年计划投入财政资金约3.48亿元。

老旧小区改造，究竟改造哪些内容，将给市民生活带来什么变化？

改造内容主要包括基础类、完善类、提升类等三大类。基础类为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，发挥财政资金的主导作用做到应改尽改;完善类为满足居民改善型生活需求和生活便利性需要的内容，在尊重居民意愿的前提下能改则改;提升类为丰富社会服务供给、提升居民生活品质的内容，立足小区及周边实际条件，以政府引导、市场化运作的模式积极推进。

(一)配套完善市政基础设施。开展管道燃气安装，整治提升城镇老旧小区排水系统，提升改造城镇老旧小区公共厕所、分类垃圾收集点等小型环卫设施，推进城镇老旧小区电梯加装工作。

(二)提升城镇老旧小区公共交通建设，重点配置和完善城镇老旧小区停车场建设，修复城镇老旧小区内破损道路。

(三)切实解决三线乱拉乱挂、捆扎搭挂、走线混乱、分纤箱布点不规范等影响小区面貌的现象和安全隐患问题。

(四)充分利用拆除违章建筑后的空地、尚处于纯绿化状态的公共绿地以及城镇老旧小区内的空地，将其建设改造为文体广场和小区公园。

(五)进一步完善城镇老旧小区卫生服务站设置，改善群众就医环境，提升基层医疗服务水平。

(六)建立有效的安全防范体系，及时化解城镇老旧小区居民矛盾纠纷。

(七)加强消防安全工作。改造完善城镇老旧小区消防设施，消除消防安全隐患。

(八)对城镇老旧小区内闲置的房屋进行适当更新改造。合理引入科技创新、文化创意、艺术展览、养老产业、租赁住房、民宿等新兴业态和功能。

(九)大力普及城镇老旧小区物业管理覆盖面，改变目前物业管理服务内容单一的状况。

(十)创新城镇老旧小区管理机制。建立健全城镇老旧小区党建工作制度，鼓励成立服务性、公益性、互助性社会组织，加快城镇老旧小区老人日间照料中心、老年人活动室、长者饭堂等老人服务设施建设，为城镇老旧小区提供长者照料等多样化的特色服务。

文/珠江时报全媒体记者 罗炽娴 通讯员 张琼

图/珠江时报全媒体记者 刘贝娜