“房产证2020年10月份过户，但是预计要一年才能收到贷款，非常影响我的生活。”最近打算卖了旧房子换一套新房的佛山市民梁女士苦恼不已，因住房公积金迟迟未放款，她的用款计划被打乱。

市民普遍反映，最近住房公积金贷款的轮候放款时间比往常要慢4-6个月，住房公积金贷款“超长待机”了，怎么回事呢？

放款周期长了半年

市民梁女士于2020年8月交易卖出一套禅城区的房子，买方使用组合贷的形式贷款，其中商业贷款部分历时一个月就批下来了，而50万元公积金贷款部分迟迟未到。

根据梁女士提供的贷款进度截图显示，银行于2020年10月受理贷款申请，经过审批，于11月初提交放款申请，进入轮候放款阶段。放款预计还需104个工作日，也就是20周，大约还需要5个月，从银行受理到放款的整个周期预计达到10个月。

“没办法，只能一直等。”市民张女士向记者反映同样的问题，她在2020年9月申请的住房公积金贷款至今仍未放款，预计需要9个月。而此前申请成功住房公积金贷款的市民表示，2019年申请住房公积金贷款4个月就放款，2020年7月申请的公积金贷款历时6个月放款。

相比之下，2020年末开始申请住房公积金贷款的等候时间比往常要慢4-6个月。“为什么最近放款要等这么久？”许多正在申请住房公积金贷款的市民都提出这个问题。

公积金贷款放慢了

记者了解到，办理公积金住房抵押贷款手续要经过五个步骤，一是银行受理，借款人向承办银行递交申请资料，承办银行5个工作日内把资料送达市住房公积金管理部门；二是贷款审批，市公积金管理部门5个工作日作出审核意见，并通知承办银行；三是承办银行与借款人签订借款和抵押合同，并由承办银行办理抵押登记手续；四是，公积金管理部门接承办银行送达的借款合同和抵押手续资料，把贷款资金划到承办银行贷款专户；最后，承办银行把贷款资金划到销售方（开发商）或承建商账户。

贷款申请人在银行办理好抵押登记手续后，资料提交到公积金管理中心，公积金管理中心收到委托银行提交放款的申请后，会根据申请放款的时间对贷款申请进行排序，贷款就会进入轮候放款阶段，本阶段在贷款手续的第三步和第四步之间。轮候的时间到了，公积金部门会把资金划到承办银行贷款专户，最后由银行把贷款资金划到销售方（开发商）或承建商账户。

记者咨询部分银行佛山分行的相关业务员，均表示影响住房公积金放款速度的因素主要来自公积金管理中心，如果市民比较着急，可以选择银行其他品种的贷款。某四大行佛山分行的业务经理表示，住房公积金贷款前面的步骤是银行提交资料，轮候放款阶段是公积金中心在逐级审批材料，放款的时间不受银行影响。某银行佛山分行的个贷业务员回应称，住房公积金贷款通常都要半年以上才放款，慢的时候一年也是正常的。

“慢”与系统升级暂停业务有关

随后，记者致电12345佛山市政府热线，工作人员称，最近佛山市住房公积金贷款放款轮候时间很长，与佛山住房公积金管理中心系统在2021年2月27日至3月14日期间进行升级有直接的关系。系统升级期间所有贷款业务暂停，包括公积金贷款的审批和放款业务，导致住房公积金贷款的放款轮候排号时间延长。

为什么轮候时间会慢了几个月？工作人员解释道，市民查询到的预估等待时间是根据之前一段时间的平均放款速度进行估算的。也就是说，预估的放款时间是个滚动变化的数值，受前段时间放款速度的影响。因此，3月初佛山住房公积金管理中心系统升级暂停业务，导致贷款申请人的放款估算时间延长，相应地也会影响后续对预计放款等候时间的估算。另外，当期内可供放款的资金量以及申请住房公积金贷款的人数也会影响预计的放款时间。

对于未来住房公积金贷款的放款周期会不会更长？工作人员表示，随着贷款业务的恢复，估计过一段时间放款业务会恢复正常。但对于住房公积金放款的正常速度是多久，记者没有得到答复，工作人员称：“这个没有资料指引，预估的放款时间很难有确定的数字，只能看个人查阅的情况。”

据了解，自2021年3月15日起，住房公积金管理中心各对外服务窗口、网上服务大厅以及“佛山公积金”微信公众号已恢复正常对外服务；微信小程序“粤省事”和“广东住房公积金”、广东政务服务网只开放查询功能，办理功能开通时间另行通知。正在排号轮候放款的市民可以登录住房公积金管理中心的网站查询到放款的排号和进度。

文/佛山日报记者张菲菲