房屋的价值，最重要在于它的地段价值，同一品牌同一系列楼盘，它的品质基本相同，但在不同城市就有不同价值，这主要是因为地段不同，那么是否意味着楼盘的品质不是那么重要呢？在房屋价值结构中，是否就等于地段价值加上房屋价值？

中海千灯湖花园目前二手房成交价近50000元/m²，而一路之隔的景裕豪园成交价仅在30000元/m²，两盘地段相近，但价值却相差近20000元/m²，是两盘品质相差20000元/m²？

两盘一手销售时，时间有交集，2015年中海千灯湖花园卖15000元/m²，而景裕豪园卖14000元/m²，价差仅10000元/m²，为什么6年后两者价差会拉得这么大？虽然单单楼盘品质价值差异已很难解析这一差距。

再看佛山新城，保利东景花园、金海M-CITY两盘相邻，2013年销售时，前者买14000元/m²,后者卖15000元/m²，但目前二手交易价前者约为23000元/m²，后者仅18000元/m²，反差极大。

中海千灯湖花园已成为公认的豪宅标杆，它的价值正随着千灯湖价值的上升而快速上升。保利东湾已成佛山新城的标杆楼盘，它的价值增长也随着佛山新城的价值成正比。而其他普通楼盘，其价值增长速度就跟不上区域价值的增长了。

南海桂城中心地段，土地价值约在20000元/ m²（楼面地价），但一些超30年老龄住房，成交价还不到15000元/ m²，房屋价值显然低于地段价值，住房品质明显拖累了住房价值。

房屋的价值有黄金时期，一般前十年最保值，保养好点的可以去到十五年，超过二十年价值就明显衰减了。

所以，房屋的品质对其价值走势很重要，品质包括住房及小区的规划设计、住房质量及物业服务，三者缺一不可，规划设计是灵魂，质量是基础，而物业服务是保障。买房，除了考虑地段外，品质很关键，选对于品质，住房才能更保值增值。

地段是不可复制的，只有好的房子，才能对得起好的地段。越是中心地段，品质越高，将来升值就越快，好的品质，才能使房屋价值最大化。所以，买房看地段，更看品质，设计有缺憾的不买，质量不过关的不买，物业服务口碑欠佳的不买，千万不要贪便宜，品质差的住房不仅影响居住舒适性，更影响将来房屋的价值。有的住房看起来很便宜，缺乏品质支撑，就是在卖“价格”，现在买价格差2000元/ m²，将来就可能会差20000元/ m²。