8月4日，大鹏新区葵涌办事处召开城市更新工作大会，会上介绍了辖区内已取得 10个专项规划批复项目的进展情况，公布12个已列入计划的城市更新项目，并透露10个处于规划制定申报阶段的项目基本情况。现场，招商安业投资发展有限公司与溪涌业主代表还进行了集中签约。

据介绍，葵涌辖区共有32个城市更新项目，总占地面积约306.96万平方米，基本含盖城中村建成区范围。已取得专项规划批复项目10个，其中沙头片区一分期、上洞电厂、综合市场二期一分期、谭屋围片区等4个项目已完成建设工作，目前正进行销售。此外，另有12个项目列入计划，10个项目正处于申报阶段。值得一提的是，备受关注的轨道交通8号线（三期）溪涌车辆段项目签约率突破“双50%”。已签约194栋，签约面积68116平方米，已完成栋数占比57.9%、面积占比61%。

城市更新是拓展葵涌发展空间、实现高质量发展的紧迫要求，是完善城市功能、提升城市品质的便捷路径，是保障改善民生、提升群众获得感的有效抓手。接下来，葵涌将全力推进一批城市更新重点项目取得阶段性进展，一是全力推进横头双伍一期、综合市场二期二分期等项目、美的工业区完成实施主体确认；二是全力推进澳头片区、新村岭片区、东一东二上塘片区、三溪南片区、官湖捷德厂片区、松树-石场片区、欧屋上角片区、振达工业区、高圳头片区等完成专项规划批复；三是全力推进三溪片区重点城市更新单元、水沥片区等项目完成规划制定计划。

葵涌党工委书记刘建中强调，葵涌上下要以真挚的为民情怀抓实工作，各社区第一书记、挂点领导必须充分发挥领头雁作用，亲自协调跟进，打造“全流程”服务链条。他表示，葵涌作为新区的门户、行政中心、经济中心，必须牢牢抢抓发展机遇，切实通过城市更新、重大项目提升城市品质，改善人居环境，加快集体经济发展，努力为新区加快建设全球海洋中心城市集中承载区和打造世界级滨海生态旅游度假区作出“葵涌样板”。

【读特新闻+】

一、已取得专项规划批复10个（共涉及占地93.02万㎡）

1.谭屋围片区：占地面积7.2万㎡，开发建设用地面积5.65万㎡，计容积率建筑面积22.37万㎡，容积率3.96，其中住宅面积20.48万㎡，保障性住房面积1.08万㎡，商业面积2400㎡，公共配套设施面积5660㎡（包含9班幼儿园2400㎡，社区健康服务中心400㎡、居住小区级文化室1500㎡）。开发单位是深圳卓越谭屋围房地产开发有限公司。该项目正在开展主体建设施工，目前已经预售（卓越蔚蓝铂樾府，备案价3.49万元/㎡）。

2.综合市场二期：占地面积8.52万㎡，开发建设用地面积6.02万㎡，计容积率建筑面积26.27万㎡，容积率4.36，其中住宅面积14.53万㎡，保障性住房面积1.5万㎡，商业面积3.2万㎡，商务公寓面积6.48万㎡，公共配套设施面积5630㎡（包含12班幼儿园3600㎡，居住小区级文化站1500㎡），开发单位是深圳招商文发房地产开发有限公司。项目分两期实施，一分期已建成，目前正在销售（招商东岸，备案价3.75万元/㎡）；二分期正在开展拆迁谈判工作（葵新股份合作公司物业置换面积尚未达成一致意见,葵涌人民医院拆迁户正在拆迁赔偿谈判）。

3.沙头片区：占地面积8.19万㎡，开发建设用地面积6.53万㎡，计容积率建筑面积21.6万㎡，容积率3.3，其中住宅面积9.68万㎡，商业面积1.15万㎡，商务公寓面积7.47万㎡，酒店面积2.8万㎡，公共配套设施面积5050㎡（包含6班幼儿园1600㎡，社区居委会100㎡），开发单位是深圳市裕和投资有限公司。该项目分三期实施，目前一分期主体已完成建设，正在销售（青谷群青花园，备案价6.8万元/㎡）；二分期已完成实施主体确认，并按新区城市更新和土地整备局要求修改完善专规并进行了公示，预计今年底完成土地出让并开工建设。

4.上洞电厂：占地面积为6.35万㎡，开发建设用地面积4.7万㎡，计容积率建筑面积8.97万㎡，容积率1.9，其中住宅面积7.7万㎡，商业面积7220㎡，公共配套设施面积5570㎡（包含9班幼儿园3000㎡，老年人日间照料中心750㎡、文化活动室1000㎡），开发单位是深圳中铁粤丰置业有限公司。该项目主体建设已基本完工，目前正在销售（诺德阅山海花园，备案价5.8万元/㎡）。

5.溪涌片区:占地面积24.6万㎡，开发建设用地面积18.12万㎡，计容积率建筑面积60.6万㎡，容积率3.34，其中住宅面积53.62万㎡，商业面积4.25万㎡，商务公寓面积1.3㎡，公共配套设施面积1.43万㎡（包含9班幼儿园2400㎡,12班幼儿园3200㎡，社区健康服务中心1200㎡），开发单位是招商安业发展有限公司，项目分四分期实施。其中一分期5.79万㎡，二分期5.32万㎡，三分期7.6万㎡，四分期5.87万㎡。轨道交通8号线溪涌车辆段选址与基本覆盖了该项目溪涌村范围约335栋物业共计11.2万㎡，截至8月2日，配合政府溪涌车辆段项目已完成签约194栋，签约面积6.81万㎡，签约率达61%，目前该项目正在同步协商用地置换事宜及开展专项规划修编。

6.上洞新村片区：占地面积7.6万㎡，开发建设用地面积5.31万㎡，计容积率建筑面积16.38万㎡，容积率3.08，其中住宅面积7.95万㎡，商业面积1.02万㎡，商务公寓面积6.68万㎡，公共配套设施面积7300㎡（包含9班幼儿园2400㎡，小区级文化活动室1000㎡），开发单位是深圳市新世界金海鹏程房地产开发有限公司。项目单期实施，目前已完集体资产处置，已签约建筑面积6.24万㎡，签约率达92.5%。

7.横头双伍片区：占地面积10.5万㎡，开发建设用地面积6.97万㎡，计容积率建筑面积37.53万㎡，容积率5.38，开发单位深圳卓越葵涌房地产开发有限公司。项目分三期实施：一期项目总建筑面积9.65万㎡，已签约7.31万㎡，签约率76%；二期总建筑面积3.9万㎡，已签约2.1万㎡，签约率55%；三期总建筑面积3.15万㎡，已签约1.97万㎡，签约率63%。目前，正在开展集体资产处置和剩余业主谈判。

8.白石岗片区：占地面积6.79万㎡，开发建设用地面积4.23万㎡，计容积率建筑面积20.61万㎡，容积率4.87，其中住宅面积15.4万㎡，保障性住房面积1.92万㎡，商业面积2万㎡，公共配套设施面积1.3万㎡（包含12班幼儿园3200㎡，社区健康服务中心1750㎡），开发商单位是深圳市华地置业有限公司。目前，该项目已取得用地规划许可证、基坑支护及土石方施工许可证，待缴纳首期地价（1.23亿元）后签订土地出让合同。

9.美的厂工业区（已通过市建环委会议审议，等待专规批复）:占地面积2.54万㎡，开发建设用地面积2.01万㎡，计容积率建筑面积11.67万㎡，容积率5.8，其中住宅面积10.92万㎡（包含人才住房和保障性住房面积3.05万㎡），商业面积1500 ㎡，公共配套设施（含地下）面积6050㎡(包含6班幼儿园1800㎡，社区健康服务中心1000㎡)，开发商单位是深圳市麟恒投资发展有限公司。该项目为自主开发，权属单一，待取得正式批复后开展实施主体确认。

10.官湖一期：占地面积10.7万㎡，开发建设用地面积7.99万㎡，计容积率建筑面积21.22万㎡，容积率2.65，其中住宅面积16.35万㎡,保障性住房面积1120㎡,商业面积6694㎡,商务公寓面积3.82万㎡,公共配套设施面积2700㎡（包含9班幼儿园2400㎡、社区居委会110㎡),开发单位是深圳市安元实业发展有限公司。目前，安元公司内部股东意见不一致，导致拆赔方案迟迟未通过社区股东大会表决，致使拆赔工作无法正常开展。

二、已列入计划项目12个（共涉及占地75.16万平方米）

1.上洞片区（老围）：项目属于宝安龙岗70个旧城旧村改造项目之一，于2015年重新列入计划，申报单位为深圳市浩和金海房地产开发有限公司。更新单元用地面积9.19万㎡，拆除重建用地面积6.12万㎡，测绘建筑面积4.22万㎡。

2.澳头片区： 2016年5月26日列入《2016年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，申报单位为深圳市葵涌澳头股份合作公司，更新单元用地面积5.76万㎡，拆除重建用地面积4.61万㎡，测绘建筑面积7.5万㎡。

3.新村岭片区：2016年5月列入《2016年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，申报单位深圳市英博房地产开发有限公司， 更新单元用地面积11.95万㎡，拆除重建用地面积9.79万㎡，测绘建筑面积15.18万㎡。

4.东一东二上塘片区(计划调整)：2016年7月列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，2020年12月进行计划调整，申报单位为深圳金世纪置业有限公司。调整后更新单元拆除重建用地面积5.87万㎡，拟计入外部移交用地面积0.55万㎡。

5.石场村西片区(计划调整):2016年12月列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，2021年7月进行计划调整，申报单位深圳市葵涌葵丰股份合作公司，调整后更新单元拆除重建用地面积2.63万㎡。

6.三溪南片区：2020年4月列入《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批计划》，申报单位深圳市葵涌三溪股份合作公司，拆除重建用地面积6.87万㎡，测绘建筑面积10.15万㎡。

7.捷德厂片区：2020年4月列入《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元第一批计划》，申报单位捷德纺织（深圳）有限公司， 拆除重建用地面积6.8万㎡，测绘建筑8.83万㎡。

8.官湖二期：《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，申报单位为深圳市葵涌官湖股份合作公司。官湖村二期更新单元范围面积为4.45万㎡，其中地块1面积为2.04万㎡，地块2面积为2.41万㎡。更新方向为建设成滨海旅游度假式酒店及少量低密度的居住社区。

9.松树-石场片区：2020年10月列入《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元第三批计划》，申报单位为深圳市通四海投资发展有限公司，拆除重建用地面积3.17万㎡。

10.欧屋上角片区：2020年10月列入《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元第三批计划》，申报单位为深圳卓越昌泰城市更新有限公司，拆除重建用地面积7.24万㎡。

11.振达工业区：2020年10月列入《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元第三批计划》，申报单位深圳市麟恒投资发展有限公司，拆除重建用地面积5.83万㎡。

12.高圳头片区：2020年10月列入《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元第三批计划》，申报单位为深圳市葵涌高源股份合作公司，拆除重建用地面积10.4万㎡。

（原标题《加快城市更新步伐 打造“葵涌样板” 葵涌办事处召开城市更新工作大会 》）