佛山日报讯 记者韦娟明 通讯员吕慧敏报道：成交价超5千万元，高于一拍500多万元！近日，佛山中院在京东司法拍卖平台溢价近4成拍出一处房产。原本不被看好的流拍标的，如何实现了逆风翻盘？

据了解，此次拍品是位于南海区西樵镇轻纺城广夏路1号的某大厦附楼等五处房产，建筑面积超过1.3万㎡，原是某酒店，属于A公司。2017年，B公司向某银行贷款，A公司以涉案大厦为B公司提供抵押担保。后B公司未按约定如期偿还贷款，某银行主张涉案借款提前到期，并要求B公司偿还全部借款及利息。B公司未能偿还，某银行遂向法院申请对涉案大厦进行强制执行。

执行中，佛山中院依法查封该大厦，并委托评估机构进行评估，确定以4650万元作为一拍起拍价。但由于该标的物价值高，对其具有购买能力的人群相对较少等因素，第一次拍卖没有人参与竞拍。

一拍流拍后，执行法官跟负责评估拍卖的相关人员进行分析研判，重新制定拍卖策略。为解决外地竞买人无法现场看样的难题，他们决定采用航拍技术全方位展示该标的物情况，让潜在竞买人足不出户“云看楼”，便于标的物获得更广泛的传播。同时利用平台优势及其营销工具，策划法院专场拍卖推广，提升标的物曝光率，基于大数据分析结果，对其中10万+用户进行定向精准推广。

此外，法官与拍卖平台工作人员为意向竞买人提供一对一咨询，并现场引领其看样讲解，为意向人答疑解惑，充分说明标的物价值，消除潜在竞买人的担心与疑虑。

这一线上带货的新模式为拍品带来了关注与流量，吸引了超5千人次围观。经过激烈竞价，该项目最终以5180万元成交，实现了各方利益最大化，也确保了胜诉人的合法权益得到落实。

据统计，今年前7个月，佛山两级法院司法拍卖总成交额达43.42亿元，为当事人节省佣金1.45亿元。