今日（23日）上午，高明首个“工改工”项目雄威智创园正式启动。

通过“工改工”，雄威智创园的容积率大幅提高，亩均效益预计增长近10倍。目前，已有超30家企业签约入驻，为高明区推动“工改工”树立了典范。

在高明区，除雄威智创园外，庆州工业园（吉星地块）、南亮新材料数字经济智创园项目等一批“工改工”项目正在加速推进。立足明年底提前完成村改总任务目标，高明将继续加强政策扶持，充分调动各类资源参与改造的积极性，吹响加速村改攻坚号角。

高明首个“工改工”项目雄威智创园正式启动。佛山日报记者刘嶒摄

超30家企业签约入驻雄威智创园

23日上午，在荷城街道万成路一侧，雄威智创园正式开盘。

作为高明区首个“工改工”项目，雄威智创园前身是雄业新材料有限公司，是一家小型化工企业。原来的厂房老旧、消防隐患多，而且项目容积率低、税收少，属于典型的低效用地，前些年已被要求搬迁改造。

2020年12月，在雄业新材料原地块上，雄威智创园正式动工建设，建设内容包括5栋标准化高层厂房，其中2栋为11层，3栋为7层。楼层高度统一为6米，每栋厂房还配套有载重5吨的货梯和3吨的客梯，同时预建设有风管及排污管道，实行污水、废气集中处理，避免资源浪费。2021年9月9日，雄威智创园五栋主楼已经完成主体封顶，项目建设现已转入后期的装修阶段。

雄威智创园的投资方--佛山市雄威企业管理有限公司，系广东雄盈投资发展管理（集团）有限公司的全资子公司。该公司总经理周军介绍，该园区总投资超2亿元，按照规划，该项目总建筑面积约7.2万平方米，计划引进约50家科创类中小企业，预计可新增就业岗位1000人以上，实现年总产值3亿元以及税收1000万元以上。

对标科创型产业园区，雄威智创园致力于发展先进装备制造、智能制造、包装印刷、电气设备等新兴技术产业，促进智慧型、科技型、创新型产业集群的突破性发展，全部投产后的产值将超过1.5亿元。目前，雄威智创园已签约进驻企业超30家，为高明本地产业注入了新活力。

雄威智创园5栋厂房主体已经封顶。佛山日报记者刘嶒摄

值得一提的是，相比前身雄业新材料，这个地块的容积率从0.35提升到4.0，建筑面积从5859.44平方米扩大至66196.92平方米，亩均效益从每亩1.84万元增加到每亩20万元，增长近10倍。

高明区经济科技促进局副局长钟邦根表示，雄威智创园为高明区推动“工改工”树立了典范，更希望随着该项目的开盘活动，能吸引更多优质企业参与到“工改工”的项目中去，同时为高明吸纳更多高产出、高效益的企业进驻，共同促进高明地方经济的蓬勃发展。

“工改工”项目全面开花

当前，高明正通过“工改工”手段，破解用地供需紧张的难题，为支撑全区高质量发展挖掘新空间。

一方面，高明区大刀阔斧更新审批程序，缩短审批链条。以雄威智创园为例，该项目去年底立项后，就被迅速纳入“拿地即动工”的“5133”改革试点。即“5天征求部门意见+1天试点资格审查+3天备案审查+3天现场审查”的审批流程，有力促使了各项目落地及时获得“初始加速度”。

同时，以财政补贴“抛砖引玉”，帮助社会资本“轻装上路”。今年7月，高明区政府正式印发实施《佛山市高明区“工改工”项目扶持办法》，为城市更新“工改工”项目提供最高1000万元、村级工业园拆除重建类项目上不封顶的财政补助。例如，土地面积33333.61平方米的庆州工业园（吉星地块），未来可按项目竣工验收建筑面积，获得每平方米40元的财政扶持。

雄威智创园效果图。受访者供图

此外，高明强化土地政策扶持，为项目解决用地问题。以庆州工业园（吉星地块）为例，该项目用地手续不齐全，原本应自行拍卖指标，完善用地手续，参加“工改工”后，相关流程由政府包办，企业省去诸多烦恼。

在这一系列扶持措施推动下，目前，高明区一批“工改工”项目正在加速推进，全面开花。

目前，庆州工业园（吉星地块）首期项目改造范围旧厂房已完成设备搬迁，于2021年8月6日启动拆除，已拆除地上建筑物基底面积2480平方米。项目的城市更新单元计划已获批准，项目的调整标图入库、实施方案联合审查、三旧用地报批材料形成等工作正同步进行中；南亮新材料数字经济智创园项目，改造单位委托设计单位正在编制城市更新单元计划；德胜岗工业园旧厂房正在拆除中，拆除旧建筑面积23952平方米，城市更新单元计划正在编制中……

今年年初，佛山市向高明下达3300亩的村改总任务，高明的目标剑指明年底前提前完成。截至目前，2021年高明区村改已完成改造约1772亩，其中全面改造类约985亩。

市自然资源局高明分局相关负责人表示，接下来，将通过政府扶持，推动更多项目“工改工”，全面清退村级工业园区内“两高一低”和“散乱污”企业，集中连片打造一批小而精、小而美的产业集聚园区，助力高明实现高质量发展。

文/佛山日报记者刘嶒

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