“十一”前夕，佛山部分银行房贷利率出现回调，成为业界最大新闻。至目前为止，已有民生银行、招商银行、光大银行、建设银行等银行房贷利率回落，回落幅度在20~90BP（基点）。

与此同时，央行提出“双维护”（即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益），这与部分银行利率回调不谋而合，这是否意味着楼市政策风向有所转变？

第三季度以来，房地产行业负面新闻不断，特别是地产商资金链事件层出不穷，加上房贷利率升幅创下历史新高，市场信心到达近两年低谷，成交低迷，地产商迫于资金压力，以价换量，部分降幅达30%，但总体效果不甚理想，归根结底是市场信心严重不足。

在“十一”前夕这一重要节点频频传来提振消息：央行放水5700亿元、5连升的房贷利率已部分回调、央行提出“双维护”，无疑让受重压的楼市缓了口气，市场信心开始回升，地产商趁势让利，不少楼盘价格回调至今年三四月份水平。在此带动下，部分刚需开始入市，部分楼盘成交明显好转，楼市局部回暖。

货币政策一直牵动着楼市神经，今年此轮楼市调整，也主要受货币政策影响，对地产商有“三条红线”制约，同时严查首付来源，房贷利率节节攀升，市场需求严重受制。

此番央行提出“双维护”，与“房子是用来住的”定位一脉相承，是为了维护住房的合理需求，保持房地产平稳发展。虽然部分银行利率有所回调，最大回调幅度达90BP，但并不意味着楼市拐点已到，总体上佛山银行按揭利率仍然在6%以上，维持在一个高位，对刚需影响的象征意义大于实质意义。

市场信心有所好转，成交也有所回升，但这仅仅是局部回暖，成交热点仍然集中在核心区域少数楼盘上，非核心区楼盘去化情况却不理想。

对于刚需，如何判断市场态势？主要看楼盘去化率，特别是主推产品去化率。如某楼盘推新货或推特价产品，一周内去化低于30%，可以看看；去化在30%~60%，有合适的可以入市；去化超过60%的，要抓紧时机出手了，超过80%就不能再犹豫了。

面临全球性通胀，地价、建材、人工不断上涨，导致房企的建房成本不断上涨，全国各地土地大量流拍，导致新房开工面积大降，预计2年后楼市会走出调整期。两年的调整期，并不是说期间楼价一直不断探底，大概率是某一阶段急速探底，成交放量后价格有所回升，接着就进入长时间横盘阶段。

稳定是主旋律，调整就是机会，目前地产商的资金压力仍然较大，第四季度是他们的冲刺阶段，“以价换量”将会持续，这是刚需入市的较好窗口期，特别是准备购入核心区域的购房者，要抓住这一窗口期。

文/梁瑞卓