高铁枢纽新城、地铁红利、数字经济、总部经济……

旧厂房拆迁、河岸提升、新路段工程动工……

多项目同时启动拆迁改造，城北将迎来蝶变。

城北，佛山城市中轴北大门，近期城市更新、产业发展规划动作频频的背后，释放出城市北部门户改造迎来爆发阶段的强劲信号。高铁进城、规划引领、“伸开手臂”连接周边区域，这里即将迎来城市面貌的蝶变；经济产业的提升，这里将汇聚繁华的商圈，现代化的产业载体，丰富的配套资源，将成为佛山禅城高质量发展的新引擎，辐射粤港澳大湾区的价值高地。

规划：高铁站落户19个项目总投资超168亿元

不谋全局者，不足以谋一域；不谋万世者，不足以谋一时。

自去年广湛高铁佛山站选址确定在佛山城北后，犹如平地一声雷，既奠定了城北片区在禅城区乃至佛山市未来发展中，无可取代的重要地位，也让城北成为禅城区乃至佛山市的“宝藏板块”。

作为一条直接连通广佛两地城市中心的高速铁路，根据《佛山新高铁站枢纽集疏运体系及站城一体综合规划咨询（第二次）公开招标公告》（以下简称《公告》），广湛高铁佛山站选址了北至文昌路、西至东鄱路、南至佛罗路、东至规划二路重要干道围合的32公顷区域，作为枢纽站点周边范围的功能区域。

可以预见，广湛高铁枢纽新城将成为佛山北上的重要通道，也让未来佛山中心真正融入粤港澳大湾区1小时生活圈。禅城区把广湛高铁枢纽新城定位为推动禅城高质量发展重大引擎的五大发展平台之一，计划于未来五年在该区域启动19个总投资高达168.78亿元的重大项目。

现状：城北片区多项目同时启动拆迁改造

从禅城的岭南天地驱车10分钟，沿汾江路、汾江桥进入城北片区，不难发现许多原有的老平房、旧厂房已经被夷为平地或被围蔽拆迁，主干路桥的改造施工工程也进行得如火如荼。

记者现场看到，汾江桥脚原万豪酒店不见了，取而代之的是新挂牌的佛山市养老养生健康产业园项目动迁办公室。在汾江桥上往西眺望，只见汾江河北岸破旧的平房和低矮厂房已被拆除。未来这里将成为广湛高铁枢纽新城的一部分，助力区域经济和城市配套的高质量发展。下了汾江桥沿佛罗路一路往西，佛山电化厂、佛山市禅城区朝阳汽车修理厂、化纤二厂、天马大厦等规划改造的旧厂房正逐步拆迁。

电化总厂已进行拆迁，城北环境、配套焕新在即。

不仅如此，随着广湛高铁枢纽新城的规划定位逐渐明晰，该区域的交通网络正在快速完善。目前，保利芳华苑项目南侧18米规划道路工程已经完成招标，海五西路工程（禅城段）佛山大道至货站路段之间的辅道、匝道桥已经通车，东鄱路北延线（塱沙路至桂丹路）将于年内动工，佛罗路（东鄱北路至汾江路）改线工程已启动可行性研究。

在轨道交通方面，除了正在施工的佛山地铁3号线，规划中的5号线也将经过该片区，广湛高铁枢纽新城还将围绕佛山火车站在建站点进行TOD站点开发，佛山火车站将不但是佛山地铁3号线（在建）站点，还将成为多条线路交汇点（换乘点）。

未来路网工程完工后，将大大加强新城与周边区域的贯通融合，有效缓解周边路段的交通压力，助力禅城城北片区起飞。

值得一提的是，根据规划，城北片区内将新增一所小学、两所幼儿园。随着城市更新工作和相关规划工作的进一步落实，城北片区的城市面貌将迎来翻天覆地的变化。

禅城城北片区焕新在即，多家房地产龙头企业纷纷抢抓机会争先入驻。今年6月，保利华南再以23.86亿元，夺得保利新汇城东侧原禅城化纤厂的5.7万㎡地块，用于建设保利新汇城二期。该项目7月已奠基动工。城北片区已经有多个住宅楼盘奠基、在建或开盘。

未来：打造现代化国际化大城市北门户

高铁进城，必将加速提升佛山的城市能级，助力佛山建设成为高品质现代化国际化大城市。

广湛高铁枢纽新城规划效果图。

根据规划，广湛高铁枢纽站将成为“站城一体化”的高铁综合枢纽“4.0”版本，通过对规划区域内的整体提升规划，与周边交通形成良性循环，把新高铁站打造为以人为本、站城一体化的新一代高铁枢纽典范。让车站与周边城市完全融为一体，维护城市肌理结构，推崇绿色交通与健康生活理念，着力于创造人性化站城活力区，提升佛山的门户形象。

禅城把广湛高铁枢纽新城划入禅城的东部“城市极核”片区，重点打造高端城市地标、高端现代服务业、高品质民生配套、总部经济。

禅城区祖庙街道在最新的工作会议中也明确，将结合广湛高铁枢纽新城建设和旧村改造契机，在城北片区围绕人工智能、电子信息、5G、工业互联网、大数据等高端智造领域，着力构筑新的经济发展增长极和动力源。

未来，位于佛山中轴线北门户上的广湛高铁枢纽新城，将接过城市发展的接力棒，成为高素质、高颜值的现代化国际化大城市门户枢纽，实现价值腾飞。

保利新汇城

枢纽大城辐射利好，祖庙板块“1”字头神盘

保利新汇城，目前广湛高铁枢纽新城（规划）在售的大盘项目，与佛山新站（规划）距离仅约650米，这也就意味着，轻松步行的距离，你便可享受多条轨道交汇的便利。按照规划，广湛高铁枢纽新城（规划）将会打造成为集商务、生活、娱乐于一体的大型城市综合体。

保利新汇城实景图。

于保利新汇城而言，一方面既可承接枢纽新城规划带来的重磅配套利好，另一方面通过广湛高铁连接广州城芯、白云机场，承接整个大湾区资源和人流。当人流、物流、资金流汇聚于此，其价值自然不言而喻。

在枢纽圈的利好带动下，目前整个片区的升级改造提上日程，项目周边的电化总厂、佛罗路入口已进行拆迁，环境、配套焕新在即。

保利新汇城实景图。

当然，最撩人的，还是项目亲民的入手门槛。

放眼整个祖庙街道，新盘房价早已坐“2”望“3”，你或许很难想象，板块内居然还有1字头即可轻松拿下的项目，还是广佛罕见的低密度小高层！入手门槛低，生活却毫不打折。

项目临江而建，三面园林包围，坐拥150米无遮挡中轴园景体验。单单是这南向的一线江景，便足以让无数买家心动不已。

保利新汇城实景图。

至于产品选择，也同样十分丰富，主推建面约86-107平方米三房户型，户型方正、空间灵动。对于预算有限的年轻人或一直想入手市区的购房者，无疑是一次不容错失的机会。