村改总攻 桂城战队④|尝过改革甜头，夏北“工改工”再发力
短短一年时间，在佛山一环海五路路口的星中创夏北高新产业中心已建成并完成验收交付，还吸纳了大参林医药集团股份有限公司、广东塔斯克机器人有限公司、佛山市伊戈莱特科技有限公司等20多家规模大、产值大的企业进驻。
“这是我们集体经济投资的第二个‘工改工’项目，投资了1.7亿元，计划在8年左右实现‘回本’。”夏北社区党委书记黎广生说，村改的目的是要让村民的生活更好，把握好“抓住机遇、稳住收益、谋划未来”三个关键词，才能让集体经济得到更好更长远的发展。
星中创夏北高新产业中心已建成交付。
主动作为 抓住机遇谋划未来
在佛山的村改历程上，桂城夏北是大家熟知的一个社区，千灯湖的发源地、整村改造第一村……每一个标签都份量十足。
去年年底，夏北社区以一块集体工业用地竞投的消息再次引起社会关注，这是全市首个由村投入资金开发建设、政府指引产业方向并实现招商引资落地的“工改工”项目。同年，夏北社区获得南海区颁发的“2020年村改先进单位”称号，表彰其再次走在村改前列。
星中创夏北高新产业中心位于千灯湖板块，前身是夏北扇面铸造工业区。“以往都是低矮厂房，生产方式粗放，租金约为80万元/年，效益较低。”黎广生介绍道，早在2008年已因环保问题关停了工业园，希望通过旧村改造实现转型。
产业园在佛山一环海五路路口旁。
这块地理位置优越的地块，是开发商住、写字楼还是工业园区？夏北社区和村民经过几年的调研、讨论与犹豫。“在千灯湖区域的其他地块，我们也尝试过开发商业写字楼，但集体经济组织对商业的运营不专业，议事规则约束市场调整效率等问题，让我们也碰过壁。”黎广生说，最后他们选择另辟蹊径。
尝过甜头 “工改工”取得稳健收益
稳健收益，是集体经济组织投资的重要考虑因素。相对于商业的不确定性，工业的基础更牢固、更稳健，于是夏北社区决定再次将目光投向“工改工”。
早在2008年，南海区推进汾江河整治，将沙仔工业区置换到三山夏北产业中心。原沙仔工业区以低端污染产业为主110亩土地只有200万元的年产值。现三山夏北产业中心通过＂工改工＂改造，经过村民表决同意，把其中45亩土地建成了5.5万平方米的标准厂房，并引进了佛山市青松科技股份有限公司等3家企业，年产值超过1700万元。
有了此次经验，尝过村改甜头的夏北社区，投入1.7亿元改造夏北扇面铸造工业区。与10多年前不一样的是，这次要改写农村集体经济产业招商发展不成气候的发展困境，通过桂城街道办事处介入统筹的模式，量身定制规划条件和引导政策，进一步优化“工改工”产业载体开发利用，引进高新产业企业入驻。
大胆探索 已引进超20家实力企业
经过一路摸索，星中创夏北高新产业中心终于建成，占地面积约46.7亩，建筑面积约9万平方米，总层数9层，由拥有众多深圳创新资源的佛山市南海区星中创物业管理有限公司中标。
已有20多家企业进驻产业园。
“目前园区A区已交付，吸纳了大参林医药集团股份有限公司、广东塔斯克机器人有限公司、佛山市伊戈莱特科技有限公司等20多家规模大、产值大的企业进驻，预计年产值（销售额）接近50亿元。”星中创夏北高新产业中心相关负责人介绍道。
据介绍，星中创夏北高新产业中心将通过平台搭建与产业引导，引进高端优质企业，带动智能制造、人工智能、电子信息、新材料新能源、生物医药等科技产业领域的园区发展。同时，所搭建的产业载体平台不仅会充分发挥科技型产业优势，还会引入金融、商贸、会展等现代服务业配套功能，推进资本、科技与人才导入，给入驻企业提供最优服务，帮助桂城产业结构调整升级，促进桂城经济高质量发展。
文/图 珠江时报全媒体记者 曾蓉
通讯员/杜建新
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