雄狮出击 全域攻坚⑨|狮山“毛地”首交易！为加速产业空间提升再立典范
12月25日，记者获悉，“风梅岭”村级工业园改造项目一期被佛山建投星中创园区投资有限公司竞得，这是狮山镇首个通过“毛地”入市政策上平台公开竞投引入投资开发商的项目，是狮山推动全域土地综合整治的重要突破，为加速产业空间提升再立典范。
狮山有145个村级工业园，占地面积达6万多亩，加速村级工业园改造是狮山推进全域土地综合整治的突破口之一。狮山镇委副书记、镇长麦满良表示，要以“村改”攻坚为突破口，乘势而上、乘胜追击，以持续的攻坚节奏啃下“工改工”这块硬骨头，主动担当探索破解全区发展空间之困的先行兵，以一场持久深入的空间提质扩容行动，为产业经济高质量发展探路破局。
“风梅岭”村级工业园改造项目位于狮山镇广云路以北、长岗北路以东、广三高速以北、恒富路以西兴贤社区地段，项目总用地面积约709亩，是狮山镇公有资产企业主动介入狮山镇全域土地综合整治项目的“工改工”重点项目，其上原有建筑物多数是90年代建设，多为单层简易结构旧厂房，空间产出效能低下，也留下环境破旧的印象。
“风梅岭”村级工业园改造项目一期效果图。
项目涉及狮山兴贤社区13个集体经济组织，存在土地权属复杂、改造成本过高、各方利益难以平衡等难题。为加速全域土地综合整治，狮山镇创新村级工业园升级改造模式，经过村集体商谈、全村表决后，由公有资产公司介入进行整理拆除及载体建设，村（社区）仅需协助开展工作，有效规避了市场风险，成为国资统租模式的典范。
狮山镇公有资产企业介入后，迅速摸清园区用地权属、建筑现状、现存企业及剩余租期等情况，开始与企业等洽谈搬迁，并启动清拆整理事宜。截至2021年12月，已累计完成约500亩土地的上盖物拆除工作。在进行土地整理的同时，狮山镇公有资产企业也在思考如何继续提高改造效率。
“毛地”入市政策给他们带来了希望。“风梅岭”村级工业园改造项目所在位置是有集体所有权证、没集体使用权证的农村集体建设用地，即所谓“毛地”，在“毛地”入市政策出来之前并不允许上平台招商。“毛地”入市政策给予了他们一边进行土地整理，一边招商的机会。
在认真研究政策、做好“毛地”上平台准备工作后，11月23日，狮山在公共资源交易平台发出“风梅岭”村级工业园改造项目一期约182亩土地使用权挂牌竞租公告，12月23日被佛山建投星中创园区投资有限公司竞拍摘牌。
“风梅岭”村级工业园改造项目一期“毛地”入市的成功尝试，不仅提高了改造的效率，也降低政府、社区推进工业园区升级改造上的时间成本和经济成本，为狮山突破产业空间提升受限难题再立典范。
据悉，项目一期占地面积为182亩，计划将聚合以装备制造、人工智能（应用机器人）、自动化生产及其上下游的产业集群，预计固定资产投资不少于人民币10亿元，将建成约40万平方米产业载体，预计2025年载体全部建成并可投入使用，将一改“风梅岭”村级工业园“破、旧、污、散”的产业生态，让其成为有机链接南海大学城与佛山西站枢纽新城两大片区之间的耀眼高新技术产业新城。
文/珠江时报全媒体记者彭燕燕
通讯员/狮宣 陈锐飞
通讯员供图
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