合富研究院统计数据显示，去年佛山商品住宅成交金额十强楼盘当中，清一色是禅桂核心区及重点临广区域，如石湾、祖庙城北、桂城、陈村、北滘、里水金沙洲。

在成交十强盘中，桂城最为集中，占据四席，分别为：中海文锦国际、保利天悦、越秀星汇瀚府、保利华侨城云禧。禅城表现也较强，占了3席，分别为保利时代天珀、泷景、龙光天宸，城北或城南异军突起，取代了绿岛湖位置，显示了楼市进一步向核心区回归，上升最快最是城北板块，在售两大主力楼盘均有不俗表现，主要受益于版块改造及千灯湖板块消费外溢。

在桂城当中，三山新城表现最为耀眼，全市十强三山占2强，在南海商品住宅销售金额十强盘中，三山新城更占了四席，中海文锦国际、万科天空之城、保利华侨城云禧、中交珑湾云城，三山在售五盘除了龙光玖里江湾这小盘外，其余所有在售盘均上榜，三山楼市可谓红得发紫，除了临广优势外，产业优势也十分明显。

从土拍市场成交数据来看，热点同样是临广核心区。2021年共有6个镇街楼面价再创历史新高，大部分集中于南海东部镇街。

2021佛山各镇街商住用地成交统计。数据来源：中源地产

2021年，佛山商住用地成交320万平方米，成交面积创五年来新低。去年的土拍市场，基本集中在前8个月，后4个月随着市场风向转变，流拍及撤牌的多达17宗，能成交的也基本以底价成交，而且以央企及城投公司为主，在流拍及撤牌地块中，也多为二三线镇街。

从土拍区域来看，土地成交金额较高的是桂城、北滘、大沥等临广镇街，分别为143亿元、98亿元、95亿元，三镇街约占全市的38%，中心板块土拍行情热度较高，特别广佛交界、三龙湾等热点镇街市场热度不断升高，陈村、北滘、大沥、三山等临广板块最高地价均被刷新，五宗地块超两万成交，佛山正式突破两万地价。在去年12月底，虽然土地市场遇冷，但平洲映月新城地块被保利以77.5亿元拿下（佛山总价第二），可见临广核心区潜力。

据不完全统计，今年入市新盘至少有63个，同比下降2成，市场供求将趋于平衡，有利于市场复苏。另一方面，在今年待入市新盘中，限购区内高地价新盘占比较大，如千灯湖的碧桂园灯湖盛世、三山的佛山万科璞悦山、平洲的中海丽湾尚宸、奇槎的鹏瑞三龙湾壹号广场、澜石的保利秀台天珺、亚艺的建投恒福壹号等，这些楼盘均以高端改善型或高地价为主，他们的入市，将进一步引领佛山市场的复苏。

未来区域分化还将会进一步加剧，禅桂及临广核心板块价值高企坚挺，而缺乏新利好刺激的外围板块持续承压，热度难以重燃。此外，受楼市“爆雷”影响，品牌分化今年会更为明显，资金实力、开发实力雄厚的品牌将更受欢迎，其余品牌仍然受压。

（文/梁瑞卓）