禅城南庄贺丰杏头工业区地块项目有新进展！2月16日，佛山市自然资源局禅城分局在禅城区人民政府门户网站，发布《佛山市禅城区南庄镇千亩产业用地—樵乐路北侧贺丰杏头工业区地块城市更新（“三旧”改造）实施方案（初稿）》（以下简称《实施方案》）并公开征询意见。

该地块在去年12月28日获禅城区政府同意，纳入禅城区城市更新（“三旧”改造）单元计划。

《实施方案》显示，贺丰杏头工业区地块城市更新项目位于禅城区南庄镇杏头村与贺丰村工业区，西至佛开高速辅道，东至规划纵十三路，北至规划滨江路，南至樵乐路，改造范围总用地面积66.5535公顷（998.30亩）。

该项目现状主要为工业用地，建筑用途主要为旧厂房。项目范围现状为上世纪90年代建设的厂房，产值低、税收贡献小、村民收益少，安全系数低，发展前景不乐观。

根据《实施方案》，该改造项目属于全面改造类型，拟采取政府协议收储模式进行改造，由市场主体作为改造主体实施全面改造，其中，拆除重建用地66.5535公顷，拆除建筑面积约53.2428公顷，主要用于工业用途。改造项目无偿移交公益性用地20.9610公顷、配建公共设施约0.4520公顷。

清拆现场。/资料图

项目计划实施改造后，引进高效能、高收益的高端产业，逐渐替代现状效能低、收益低的低效能产业，城市景观也将得到提升。

根据《实施方案》，佛山市禅城区南庄镇杏头集团有限公司、佛山市禅城区南庄镇贺丰集团有限公司已按照法律法规及佛山市“三旧”改造政策规定，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况、补偿安置方式及标准等事项充分征求各方的意见，并于2021年7月30日经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。

同时，南庄镇杏头村、贺丰村已于2021年9月30日签订框架协议，征地补偿标准为2700万元/公顷，各项收储土地奖励共2700万元/公顷，征地综合补偿标准5400万元/公顷。贺丰村、杏头村集体已在2021年8月15日召开村民代表（股东代表）大会，表决同意将土地补偿款（扣除相应税费、提留后）用作股东分配、解决村民的社保、医疗、培训、就业以及经济发展需要。

由于该项目为拆除重建类项目。根据有关规划安排，该地块完成“三旧”改造用地报批手续后，交由政府收储公开出让。建设改造主体为地块竞得人，拟按工业用地用途开发，建筑面积约1087525平方米。

值得一提的是，禅城“十四五”规划也有提及南庄杏头贺丰的产业发展规划。其中对于南庄的定位是西部“智造高地”。提出，南庄重点抓产业载体建设，打造高端制造业。全面打响村级工业园改造“百园大战”，加快贺丰工业园改造提升、杏头智造动力谷等项目。可以预见，未来这里将成为高端制造业产业聚集的沃土。

文/佛山日报记者曾雪莹