“我以前在香港商务旅游时，见到工厂是设置在19楼的，这令我十分震撼。”2月25日，珠江时报记者专访狮山镇内首个国有土地“工改工”自改项目负责人戴新宇，深受启发的他，看到狮山高质量发展的机遇，在规划中将已经使用了超20年的简易平层厂房，改造为8层高的高标准厂房工业楼，容积率达4.0，产值翻倍。

8层高的高标准厂房工业楼设计图。

政策支持

抓住机遇改变简易平层厂房

戴新宇所负责的项目为佛山市南海区松岗富豪网络线材厂改造项目，用地面积超过2万平方米，所在位置毗邻南国桃园旅游度假区，距东侧松岗工业大道1公里，距佛山市中心城区直线距离15公里，在南三产业合作区辐射范围内，对外交通便捷。

松岗富豪网络线材厂于2000年开始建设发展，主要负责生产同轴通讯电缆，内有占地面积约为4000平方米的简易平层大厂房、员工宿舍等，经过20余年发展，外观较为破旧。“随着无线通信技术和光纤通信技术的发展，我们生产、销售都受到影响。”戴新宇说，那个时候企业就想要对原来的产业进行升级，但原有厂房面积、质量等都不支持产业进行大升级改造。

已经老旧的建筑。

恰逢《广东省深入推进“三旧”改造工作三年行动方案（2019-2021年）》出台，支持企业在补足地价款后，延长工业地块土地使用年限至 50 年，戴新宇想到了在香港看到的工厂，他抓住机遇，一边在狮山镇城市更新办公室的协助下进行“工改工”相关准备工作，一边与公司同事开始积极走访学习，到深圳、东莞、顺德等“工改工”走在前列的城市考察改造升级经验。

2022年1月20日，佛山市南海区松岗富豪网络线材厂改造项目的城市更新单元计划得到了同意改造的批复。

容积率4.0

工厂将变创新产业园区

“最快一个月后我们就能动工！”谈起项目的改造，戴新宇很是兴奋。据介绍，该项目已经将原有的旧厂房拆除，平整了土地，并做好测绘，正在申领规划许可证和施工许可证。“只要证一拿到，我们立马就动工打桩建设新厂房。”戴新宇说。

旧厂房已经拆除。

在规划中，南海区松岗富豪网络线材厂改造项目总投资10亿元，建设为创信智造园，里面将建起3栋8层高的高标准厂房工业楼，容积率达4.0，总建筑面积超过8万平方米，项目以产业创新升级为路径，建成后定位为智能家具家电、新型门窗、美容美发设备及用品等制造生产中心，园区采取统一规划、统一建设、统一管理，预期容纳92家企业，预计年产值19亿元，实现企业集聚发展态势。

“这样不仅我们的厂房得到了升级，建筑面积翻倍，提高了土地使用率，我还进一步发展了工业地产，有了新的收益，整体收益增加。”戴新宇说，工业楼需要解决垂直运输的问题，每栋楼都将安装4台5吨汽车货梯和2台能够承载3吨货物的标准货梯，解决工业上楼的运输问题。

更让戴新宇对未来发展有信心的是，项目在立项后开展预销售诚意登记，已经有80%的厂房被预订登记购买。“工改工规定只有80%厂房能够附带产权对外销售，现在就相当于被全部预订了。”戴新宇表示，他将自留20%厂房，用于自身企业的发展。

狮山镇松岗富豪网络线材厂改造项目的“自改”，离不开狮山高速发展的背景推动。佛山市十三次党代会中透露的狮山发展新机遇，区第十四次党代会中对狮山千亿高位再进发的新寄语，都反映出狮山这片热土的发展潜在价值之重，而高质量的发展空间是狮山承接未来发展机遇的基础。在狮山雄狮的努力下，狮山正在大力推进全域土地综合整治，博爱湖、佛山西站等多个项目紧张推进中，破解土地碎片化和土地资源紧缺问题。

文/图 珠江时报全媒体记者 彭燕燕

通讯员/林靖雯