佛山日报讯 记者宋世伟报道：某些以贷款业务营利的公司或者个人，以租赁房屋的形式实施借贷行为，从而获取更高的利息。近日，南海法院审理了一起租赁合同纠纷，原告认为双方存在租赁合同关系，要求被告退还“租金”。经审理，法院判决租赁合同无效。

据了解，2020年1月13日，梁氏夫妇与朱某签订《租赁合同》，约定将夫妻两人共有的房屋租给朱某使用，房屋位于南海区桂城街道，建筑面积135.22平方米，租期为7年，租金共8万元。

其后，朱某声称房屋已转租给许某居住。一年后，朱某知悉房屋被法院查封，向法院提起诉讼，请求解除双方签订的《租赁合同》，并要求梁氏夫妇退还剩余租金65720元，按《租赁合同》约定支付30%违约金19716元，并承担律师费12000元。

梁氏夫妇辩称，双方之间不存在租赁合同关系。朱某是通过贷款公司以“租赁贷”的方式向自己出借8万元，且收取了“砍头息”，实际仅出借61500元，自己也从未将房屋交付给朱某或第三人使用。另外，梁氏夫妇通过现金存款的方式，每月代替“许某”支付2500元的“租金”，已陆续归还了24500元，实际剩余借款37000元。

法院经审理认为，《租赁合同》签订后，涉案房屋一直由梁氏夫妇居住，双方并未形成租赁房屋的合意。经核算，涉案房屋每月租金为952元，明显低于市场价格。朱某声称其将房屋进行转租，但对于转租事实并不清楚，且从未向次承租人收取任何费用，明显不符合常理。而双方的微信聊天记录中，多次出现“投资公司”等字样，朱某对此未能作出合理解释。综上，法院认为涉案《租赁合同》并非双方真实意思表示，应为无效，判决驳回朱某的所有诉讼请求。朱某不服提起上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。

南海法院提醒广大市民，近年来，职业放贷行为愈发专业化和职业化，具有极强隐蔽性，往往以公司团队的方式进行运作。公司业务员扮演“承租人”“次承租人”角色，甚至构建租赁合同关系中追讨租金、水电费的“聊天场景”，企图形成完整证据链，影响法院对真实法律关系的审查。法官在此提醒，如需要资金周转的，应当到正规的金融机构办理贷款业务，提高警惕，谨防“套路”！