老旧小区改造完成后，如何巩固成果，提升居民生活品质？9月20日上午，同华社区“榕树下智慧论坛”——“党建引领 民主议事 代表监督 小区善治”举行，多位禅城区人大代表走进同华社区人大代表联络站，与政府部门、物业公司代表、社区党员代表、楼长代表等共聚一堂，就如何引入规范化优质物业管理服务，破解老旧小区管理难题的话题进行探讨。

同华社区“榕树下智慧论坛”举行。/佛山日报记者罗艳梅摄

大家纷纷表示，为老旧小区引入规范化物业是一项长期而艰巨的工作，也是为群众营造宜居生活环境的“民心工程”，要坚持党建引领，充分发挥党组织和党员的先锋模范作用，攻克难关，为老旧小区引入规范化的物业服务企业，治疗“痼疾顽症”，打造可复制可推广的工作模式，推动老旧小区物业管理良性发展。

需求

居民希望巩固小区改造升级成果

该活动由祖庙街道人大办公室、祖庙街道党建工作办公室指导，同华社区党委、同华社区人大代表联络站共同主办。

祖庙街道同华社区同华西小区是由39栋分属各个单位的福利房组成，大多建于上世纪90年代，没有统一的物业管理公司，一直存在基础设施陈旧、“三线”乱搭乱挂、出行困难等问题。

去年8月，在禅城区政府、祖庙街道的支持下，同华西小区启动了老旧小区提升改造工程。2022年7月，小区升级改造工程已完工，市民乐见，原本坑坑洼洼的路面全部铺设一新，让居民出行更方便；车位统一施划，车辆都规范停在停车位上；楼宇之间乱拉乱挂的“三线”也消失了；小区楼房陈旧的墙面根据实际情况进行了翻新……点滴变化让居民看在眼里，暖在心头。在同华社区居住了30多年党员代表姜姨兴奋地说：“我们小区经过整体改造以后，面貌焕然一新。住在这样的小区里，我们的心情也好多了。”

那么，接下来如何巩固老旧小区改造的成果，以及满足居民对宜居小区环境的需求呢？禅城区人大代表、同华社区党委书记蔡奕芬表示，随着经济社会的发展，人们生活水平的提高，小区内业主汽车数量飞速增加，小区周边商业写字楼繁密，小区没有实施封闭式管理，让小区内原本紧张的停车矛盾进一步凸显，老旧小区标准卫生服务水平与小区居民所渴望的优质管理服务要求也有一定的距离。“大家纷纷希望引入规范化优质物业管理服务，破解老旧小区管理难题。”蔡奕芬说。

建言

红色动能激发小区治理新活力

祖庙街道相关负责人表示，同华西小区原为39栋楼宇，户数多，产权关系复杂。前期，经过业主代表、居委会、街道和区有关职能部门等的共同努力，39栋楼宇被整合在一起，确定为一个物业管理区域，并于本月初成功备案，成为禅城区首个由多栋单体楼合并成的物业小区。
“多栋单体楼合并成一个物业管理区域进行物业小区管理，在禅城区并未有先例。”上述相关负责人表示，接下来，建议规范化管理小区，降低管理成本，提高管理效率，更高效地为居民提供优质服务。

禅城区人大代表鲁丽琴认为，老旧小区治理历来是城市治理中的一大难题。为解决这一难题，建议在逐步推进老旧小区硬件设施改造的基础上，挑选有一定资质的物业公司，为居民提供更加精准、精心、精确的专业物业服务，如小区内有保安巡逻，车辆进出停放有人管理，保洁员每天定时打扫卫生，维修工为居民们提供水、电、暖等维修便民服务，解决管道维修、公共秩序维护、路灯照明等公共服务的管理维修问题，实现居民的事情“有处询”“有人管”。

除了引入有资质的物业公司外，禅城区人大代表林文彬认为，还需要在小区内成立业委会和党支部，发挥“红色动能”作用，提倡党员干部和热心居民积极参与到小区的共同治理中，同时起到监督和督促物业服务的作用，提升物业服务企业参与社区治理的能力，促进居民购买物业服务与物业提供标准化服务之间进行良性运转，构建物业管理新模式，进一步提高居民的满意度和幸福指数。

论坛上，禅城区城市综合管理和执法局、中国邮政集团有限公司佛山市分公司以及律师代表、居民代表等也纷纷支招，提出了许多有针对性和实操性的意见建议。

蔡奕芬表示，同华社区“榕树下智慧论坛”自2015年起启动。同华社区人大代表联络站通过这种新形式，搭建人大代表、政府部门、社区群众、各界专家学者思想碰撞、互相启发的平台，并为吸纳民智民慧、把矛盾化解在基层提供“最接地气”的方案，从而增强群众的获得感、幸福感、安全感。

文/佛山日报记者罗艳梅 通讯员祖人宣

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